【經濟日報╱記者黃啟菱／即時報導】 2009.12.29 08:36 pm
台北地方法院民事執行處第二次法拍力霸集團名下11筆不動產，結果僅台北市忠孝東路四段的兩筆標的以低於市場行情拍出，其餘均流標收場，法拍市場有降溫的跡象。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太表示，受到央行對都會區高房價實施信用管制發酵影響，近來法拍市場降溫許多，明年走勢會如何，有待觀察。
昨天最受矚目的標案有三件，其中，位於台北市忠孝東路四段219號8、9樓及忠孝東路四段212號12樓的標的，分別較底價溢價2.8%、2.2%拍出，另外，前衣蝶百貨南京西路15號5 樓，底價每坪56.2萬元，略高於市場行情，最後以流標收場。
在忠孝東路四段219號8、9樓的部份，權狀面積為890.36坪，總底價4億341萬元，換算為每坪單價是45.3萬元，結果由黃姓民眾等六人以4億1468.9萬元、每坪46.58萬元得標，溢價僅2.8%。
至於忠孝東路四段221號12樓，權狀面積為221.93坪，總底價9,882萬元、單價44.5萬元，結果由王姓民眾以1億101萬元、每坪45.51萬元得標，溢價2.2%。
邱太分析，藝人庾澄慶12月1日才以5,589.9萬元拍得忠孝東路四段205巷的華新大樓三樓，每坪單價62.11萬元，較底價溢價33.7%，短短不到一個月，同樣在東區附近且面忠孝東路四段馬路的標的，卻拍出低於市場行情的每坪45 萬至46萬元，主要是受到政策打壓投資客影響所致。
邱太指出，此次拍出的忠孝東路四段力霸大樓，並非純辦，屬於住商混合，分類上屬B級辦公區，周邊有微風忠孝館、統領百貨、明曜百貨商圈，生活機能相當好，12月忠孝東路四段辦公大樓市場行情約58萬至65萬元，得標者還有25%以上的利潤空間。
【2009/12/29 經濟日報】@ http://udn.com/