醫療保健REITs 買點到
經濟日報2022/03/06 22:38
經濟日報 記者高瑜君／台北報導 受到俄烏戰局影響，市場出現下跌，REITs產業亦隨之震盪。法人認為，醫療照護產業長期需求不墜，2021年全球長期照護市場規模逾1兆美元，至2030年可望成長至1.84兆美元，且高齡住宅相關REITs將受益於現有物業租金穩步上漲，有利提高整體股息配發率，拉抬醫療保健REITs的估值，可趁此拉回機會進場佈局。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，俄烏戰爭持續，全球主要股市震盪拉回，金融市場風險情緒不佳，近一月美股S&P 500下跌超過4%，醫療保健類股在基本面支撐下，跌幅約1.6%、優於大盤表現。 儘管美國經濟基本面無虞，投資人亦關注聯準會（Fed）3月升息步調，因此短期內金融市場難免遭遇波動，待地緣政治風險緩解，投資人可望期待股票與高殖利率REITs等資產的續航表現。 合庫投信指出，雖然戰事可能影響美國升息步調，但升息方向確認，目前實質利率仍低，醫療照護REITs股利發放穩定且具備高股利特性，加上租金會隨通膨調整，不動產價值會隨通膨而上漲，是當前環境的投資佳選。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，當前房屋庫存供不應求，尚未滿足醫療保健行業增長的需求，隨著疫苗施打率提升，高齡住宅入住率將持續攀升至疫情爆發前的水準，多數長照機構預估，2022年下半年產業基本面可望回到疫情前的水準，產業龍頭公司展望2022年高齡住宅營業收入增長保持強勁。 合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊表示，隨著Omicron在美國引發新一波疫情高峰逐漸消退，銀髮住宅表現亦有回溫。市場出現修正回檔行情，REITs亦隨之震盪，在醫療保健策略中，在人口高齡化長期趨勢下，投資人可趁拉回分批進場。