《類股》接不完的招 這族群捶心肝
10:072022-03-21 
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【時報記者郭鴻慧台北報導】繼央行17日宣布升息1碼後，目前盛傳土建融也將全面升息，營建股含淚接招，高殖利率題材也未能成為保護傘，永信建(5508)、皇翔(2545)股價僅能勉強維持在平盤處，潤隆(1808)、昇陽(3266)、三圓(4416)等全面壓低整理，不過，愛山林(2540)挾著去年獲利飆出新高，超額配股每股擬配發10元股利，股價鎖在漲停板114元。
央行在上週升息1碼之後，金融圈盛傳未來銀行土建融新案利率恐將超過2%，由於先前大型建商可以拿到地板價1.8%，這次超過2%，房地產專業人士私下表示，對建商來說負擔將會增加，但是影響有限，升息會增加購屋負擔，但通膨會催促買房意願，現在令人擔心的反而是，萬物皆漲後，會不會出現停滯性通膨，這對經濟來說將會是一大重傷。
央行在上週宣布升息一碼，以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，實質影響還算有限。但重要的是，以美國可能持續升息的趨勢，國內是否也會跟進不斷升息，若是連續性升息每月房貸就會感覺到明顯增加，新買方的購屋意願與預算將會受到影響。
近期房價漲、通膨再加上升息，對民眾多少帶來心理壓力，對持有多屋的置產族來說，財務上的負擔明顯增加。現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，提醒目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。
愛山林去年第4季獲利狂飆，推升2021年全年度稅後純益11.32億元，年增24.93%，每股純益7.02元。董事會決議超額配發股利，每股擬配發10元股利，包含現金股利3.5元、股票股利6.5元。今日股價跳空鎖在漲停板114元。