台灣人大約在10年前開始瘋到日本買房，當時不少台日房仲業者仲介日本房產，當時台灣人著眼日本房產投資的原因不外乎是租金報酬率相對台灣高出許多。以東京為例，4%到5%的表面投報率是基本條件，高的甚至有到7%、8%的，比起台北市的租金投報率低到只有大約2%，真的頗有吸引力。因此不少台灣人衝著高租金投報率前進日本房產。不過時至今日，日本買房的吸引力反倒退燒，其中主要因素是大貶的日圓讓投資人雖然賺到了租金卻大賠了匯差。以東京一戶2000萬日圓的公寓來算，10年前大約要800萬台幣才能入手，但是現在只要435萬左右，而且日圓先生還喊貶日圓明年會再貶10%以上，這樣的日圓真的適合置產嗎？