空屋率飆3年新高 5年內新屋逾2成沒人住 專家：1現象房價反轉
13:372022-11-10 
旺得富理財網 王順泉
內政部昨天發布今年上半年低度使用（用電）住宅85萬8850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%，較去年下半年增加0.86個百分點，是近3年相對高點。低度使用住宅被視為空屋率調查指標。專家分析，空屋率與新建餘屋量持續上升，將形成待售餘屋壓力，恐增添房市反轉危機。
本期低度使用住宅比率，以台北市7.41%最低，新北市7.99%次低，再其次為新竹市8.10%；最高的3個縣市，分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.70%。從98年統計以來，低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，且6都與新竹縣市長期低於其他縣市。
就面積別觀察，本期20坪以下住宅低度使用比率為16.38%，較上期與去年同期分別增1.84及1.01個百分點，增幅較大。各縣市中，宜蘭縣等11個非都會區縣市，20坪以下小宅低度使用比率都大於20%。
就屋齡別觀察，本期5年以下新屋，低度使用住宅比率為21.91%，較上期增加1.15個百分點；超過40年以上老宅，較上期與去年同期，在非都會區縣市，多呈現宅數與比率同步增加情形。
就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率大於20%的地區，由上期的16個增至本期的19個，增加新北市烏來區、金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉，減少台南市左鎮區，苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。
專家解讀，今年來各國升息，許多國家房價從高點反轉向下，台灣屬於鴿派升息，目前對房價影響還不明顯，但台股今年來跌掉5千多點，加上兩岸關係惡化，房市下半年開始量縮，未來跌價是必然。
建國地政士事務所所長劉坤圖分析，成屋市場目前處於「盤跌」階段，特殊地區與少數物件會出現微幅價跌，但市場若持續量縮，有資金壓力的屋主面對沒人看屋、無人出價，就可能降價，屆時才會有一波修正。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好是疫情高峰，多數確診者進駐防疫旅館，倘若有些小宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況。房市景氣是否反轉，應拉長時間來審慎評估。
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