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菜菜子 發達集團處長
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來源:財經刊物
發佈於 2010-04-03 06:34
南港房價飆 台肥身價漲
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南港房價飆 台肥身價漲
【經濟日報╱記者丁威/台北報導】 2010.04.03 02:48 am
華固(2548)南港豪宅案「天滙」創十天完銷,並將南港每坪行情推上70萬至100萬元高點,南港地區大地主台肥(1722)、和桐(1714)、工信(5521)、國揚(2505)、南港輪胎(2101)等身價水漲船高,在南港的推案價格會受惠墊高,潛在利益將提升,後勢看俏。
法人說,華固「天滙」每坪成交站上100萬元,代表南港地區的房價不是喊喊而已,市場接受度高,同時可墊高當地未來新推案的行情。
肥料大廠台肥,堪稱南港大地主,以華固「天滙」銷案為例,台肥擁有46戶,台肥主管說,公司暫無資金壓力,內部規劃等「天滙」興建完工後,才會正式銷售;法人認為,台肥此舉為明智之舉,華固賣到70萬至100萬元,物以稀為貴,未來台肥可能會賣到更好的價格。
法人說,台肥是南港資產股中,最值得期待的標的,是去年推案的「甲子園」總銷約24億元,預計台肥今年可以認50%至60%,約12億至14億元;另外,南港經貿園區C2至C4約8公頃的土地,未來也將開發為旅館、購物中心、商辦等。
清潔劑上游原料大廠和桐,也可因南港資產受惠,法人說,和桐和國揚、工信在南港預計推出的大南港案「台北杜拜」,市場估最快第三季可望推案銷售並動工,和桐持有近13%比例,獲利貢獻度也深受期待。
法人認為,當初「台北杜拜」預估總銷量約370億至400億元間,但設定的平均每坪單價為50萬左右,華固「天滙」將行情墊高到70萬元以上,台北杜拜總銷金額將持續提高,提高的部份,完全貢獻在「淨利」,若抓20%以上的淨利率,潛在獲利有機會挑戰100億元,以此推算,和桐就有13億元獲利可入帳。
台肥昨(2)日小漲1元,收104元,本周遭外資調節1,111張,和桐則收平盤價18.4元。
法人認為,近期因為政府打房話題,市場瀰漫不尋常的氣氛,資產股確實有些壓抑,但實際上,南港地理位置優越,且去年以來,回流資金效益驚人,隨著台北土地難求,行情要跌不容易,市場預期年底選舉、央行升息等利空,將有助於推案提前進行,像南港、聯華等資產股潛在獲利,仍將是市場焦點。