「打炒房重拳」初審通過！專家：小建商恐頂不住
18:122022-12-21 
房產網
 
葉思含
立法院內政委員會今天初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，祭出5大重拳打房，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋並建立檢舉獎金制度，幾乎按照院版通過。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，《平均地權條例》初審順利通過，意味著2024年執政黨選舉不能輸的壓力。不過實際上關於預售屋轉讓、私法人不能購置住宅且5年內不能移轉，如果馬上閉鎖，在沒有買賣價可以參考下，無從感受價跌壓力，修正幅度反而不明顯。綜觀該案最直接的影響有3，1為影響預售市場價量，小建商可能頂不住；2是購屋人轉向成屋，法人轉向商用不動產；3為建商體質大考驗，結構將會出現改變。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，立院針對炒作交易祭出重罰，有利端正市場風氣和秩序，也符合民意期待，不過今年央行升息，政府祭出多項抑制過熱交易的手段，市場投資客已陸續退場，所以對目前已經趨冷的交易量影響並不大，加上違規事實如何認定，還有待進一步的細節定義，未來一旦有實際開罰案例，將對不當炒作更具嚇阻作用
而政府打房政策是否會將房市再推向寒冬?張旭嵐指出，自用購屋族多半期待如同楊總裁所言，明年房價可以軟著陸，並擇優進場，因此雖然近期的交易量減，但是帶看狀況仍熱絡，就等著好時機來議價。故年底前買氣雖然仍受市場氛圍而量縮，不過明年買賣雙方價格認知拉近，自住型交易量可望回歸。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案迄今已預告一年有餘，去年底至今年初已趕跑一波換約投資客，而隨著全球升息與總經走弱，房市降溫顯著，當然在投資氛圍也持續淡化，此刻再作此案討論實施，要再令房市又一次大幅度降溫的有感度將大不如前，即便是對豪宅有影響的私法人許可制，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，預期現階段量價上直接殺傷力亦不會太強。
但陳炳辰也說，不少建商著眼的是2、3年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，不無可能在新法實施前夕就見建案明確降價，成為壓下房價最後一根稻草。另外，國人對房市政策常有習慣性，一時的買氣暫歇無法改變有土斯有財的成就資產思維，即便有機會看到房市價量冷靜，房市投資戲法變化多，在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下，推測仍是短空長多狀況。