信義房屋：回顧去年房市8大現象，今年慎防「獲利回兔」


2023年1月2日 週一 上午11:02



信義房屋表示 2022 年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望 2023 房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
2022 房市八大現象 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕。一起來回顧今年的房市八大現象：
現象 1. 一二手房價同創歷史新高

信義房屋統計過去三年六都與新竹房價表現，房屋加上車位產品的中位總價，六都與新竹 3 年多出 122~731 萬元，若對比2021年的家庭存款來看，3年房價上漲抵過 4~20 年的家庭存款

現象 2. 移轉棟數衰退 6 年來首見衰退，估跌破 32 萬棟

去年 7 月正式疫情嚴峻的時刻，尤其是過去房市交易火熱的中南部地區，移轉棟數月減幅度達18%~20%，高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄。
現象 3. 下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬


現象 4. 資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升

今年經歷四次升息後，30 年期的千萬房貸，一年多出 3.7 萬元的房貸支出，不過實際上的負擔增加更多。

現象 5. 科技業投資題材退燒
現象 6. 危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老

信義房屋統計台北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建，另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。
現象7. 頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔

去年 4 月實價揭露一筆低樓層 8 樓租金紀錄，結果月租 119 萬元，每坪租金高達 4515 元，該租金暫居今年信義區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高，信義房屋表示比較特別的是該筆交易還是低樓層 8 樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚，頂級 A 辦大樓的租金，每坪 4 千未來也有可能成為地板價。

現象 8. 觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響
信義房屋表示線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊，另外，提供管理服務的大樓社區，因為可以代收包裹等服務，則成為民眾買房時偏好的主流產品。

2023 年房市可能出現的現象：
房市進入盤整期 實價行情可能從地板變成天花板 一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象 房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力 下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點 利率升息循環接近尾聲 2022 房價的漲幅創 20 年新高 信義房屋曾敬德表示過去一年房價的漲幅創下 20 年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。