財訊新聞 　 2025/02/17 11:18

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。在房價方面，人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

觀察前五大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，也因此磁吸了不少精華區外溢買盤的湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。與此同時，伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。

全台前5大人口淨遷入熱區中桃園市就占3個。莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，建設題材為區域房市增添了不少想像空間。此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。

對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，由於淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2至3字頭上下，總價不到1000萬就能買到屋況還不錯的2房、附車位的成屋產品，再搭配新青安的政策利多，使得近年來的確有越來越多的雙北客群選擇落腳淡水。