2025-04-25 08:52:27 記者 陳怡潔 報導
打炒房持續發酵，房市繼續出現降溫訊號；中央銀行昨(24)日公布統計指出，3月國銀房貸餘額升至11兆1,748億元，但年增率降至9.34%，年增幅創下去年5月以來的近11個月新低。另外，金管會公布3月國銀房貸逾期放款餘額衝破80億元、達82.3億元，已經連八個月走揚，並再創近三年半新高。

中央銀行公布3月消費者貸款與建築貸款餘額統計，其中，3月房貸餘額升至11兆1,748億元、月增465億元，再創歷史新高，年增率則降至9.34%，年增幅已經連續六個月下滑，並創下去年5月以來的近11個月新低。

央行官員表示，從房市交易量來看，六都買賣移轉棟數在3月年減21.08%，第一季也年減23.62%，創下近八年同期新低，顯示房市交易量不如上年同期，房貸餘年增率的下降應該已成趨勢。

央行並公布3月建築貸款(土建融)餘額降至3兆4,306億元，較2月減少33億元，年增率也放緩至2.97%，年增幅創下去年8月以來新低；央行官員表示，建築貸款餘額年增率這一、兩年來都呈下滑，顯示建商對房地產市場仍維持審慎態度，雖然建商、開發商仍有購地行為，但資金運用已經相對保守許多。

另外，金管會也於上日公布統計指出，3月國銀房貸逾期放款餘額衝破80億元、達82.3億元，已經連八個月走揚，並再創近三年半新高；金管會銀行局說明，國銀逾放金額增加，惟逾放比仍持維持在0.07%，顯示銀行風險控制仍維持穩定，逾放金額主要是隨著放款金額增加，但目前仍在合理範圍內。

金管會並指出，銀行法72-2條款的不動產放款占總存款比重限制方面，國銀3月平均比率較2月微升，由26.25%升至26.31%，其中，比率在28%至29%的家數較2月增加1家至4家，而27%以上未滿28%的家數則減少1家至5家。銀行局分析，整體比例微升的原因包含329檔期促進房市買氣，帶動3月不動產放款增加，加上國銀存款量減少的影響。