Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年5月21日 週三 上午10:37

輝達執行長黃仁勳終於在週一開獎輝達台灣總部，確定落腳士林北投科技園區、也就是北士科，消息一出，有網友感覺懊惱，原因就在於他半年前，就和幾個朋友討論輝達總部地點、想要押寶買進等坐轎。
「北士科、南港、林口是我們認為最有機會的，我自己後來私心認定林口比較有可能，因為他算大台北又離機場近，還有一堆產業用地可用，所以上半年重心都放在A9特別是靠近工一那邊，因為後段比較便宜，工一又有asml保底」。

▲黃仁勳開牌總部選定北士科，掀起網友一陣熱議，聽說有士林建案封盤了，好焦慮！該果斷停損轉買士林嗎？很怕士林就這樣衝破200萬！圖/Getty (NicolasMcComber via Getty Images)

「聽說有士林建案封盤了，好焦慮！」
他大嘆，結果開牌北士科，聽說有士林建案封盤了，「好焦慮！該果斷停損轉買士林嗎，這樣又很像在fomo（Fear of missing out，錯失恐懼症），很怕士林就這樣衝破200萬！」

不少網友都認為他真的想太多了，「輝達這次才進1000名工程師，影響有限吧...」、「現在應該還好，等蓋好後影響會很大，不只是就有機會」、「不用買啦！北士科根本沒那個價值」。
在地人：北士科20公頃住宅區還是野狗階段
在地人也認同「北士科根本沒那個價值，他的價格完全就是盤子工程師去疊的，那邊的機能單價100萬就偷笑了，破百完全就是盤子在撐」、「有買的爽，沒買的就算了，基期太高工程師又不是笨蛋」、「北士科有20公頃住宅區，現在還是野狗階段！」
「破百完全就是科技園區噱頭」
有網友說，北士科那邊生活圈根本沒建立，破百完全就是科技園區噱頭，「再加上輝達噱頭，其他機能根本沒跟上，房價上喊得出來是因為噱頭，賣得出去是因為盤子(工程師)、阿呆(被噱頭騙的)」。

「北士科就像是西湖站以南，假日沒什麼人、內湖輝達就在那，根本沒發展起來要有啥人，就吹出來的房價啊」、「買了北士科自住，就像是內湖商辦旁的湖光國宅，要買東西就是要開車、買菜就是過內湖路到737市場，那邊能有全聯進駐就要很偷笑了，初期生活可能要全靠養上班族的7-11」。
北士科會再形成生活圈？
有網友則是認為，北士科不會再形成生活圈，旁邊的石牌已經有自強、金龍市場形成的生活圈，目前還陸續有不少高單價商家，在這附近的街道進駐，已經形成的生活圈持續質量增長。

「北士科那邊只會是辦公地方，頂多鄰近河濱公園可以走走，但在形成生活圈的機率是不高了，現在才剛開始吹別急著下手，這些都是在地人觀察，現在很多人在吹外溢的地區，吹到明德、芝山、士林尚在可以忍受範圍，吹到淡水跟天母就純鬼扯，等吹完之後，就會知道其實只有石牌那一帶受惠。」
另種觀點：輝達開第一槍進駐，後續產生磁吸效應
雖然不少人認為價格已經太離譜，但也有另一觀點，認為會有群聚效應「現在都是起漲點，別忘記帥過頭說的，重劃區就是要買一開始，尤其輝達開第一槍進駐，後續陸陸續續磁吸效應，只會越來越噴，周邊中古屋也會補漲，像是士林單價50、60萬的老公寓一大堆。」
張世宗：社子島、三重、蘆洲、淡水有機會外溢
中信房屋總經理張世宗說，北士科被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」，具備高度話題性與長線增值潛力，緊鄰北投、士林優質生活圈，也擁有醫療資源、學區資源，聚落效應已初步形成。

他說，隨著北士科新案房價突破百萬大關，可望加速石牌、北投、士林等地老舊都更整合，部分具備交通優勢且房價更親民的區域，像是社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為外溢熱區。
張旭嵐：大北投生活圈表現將受關注
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則是指出，社子島將首先受惠，大北投生活圈的房市價量表現將受到關注，但建議想買屋仍須謹慎停看聽，別過度追高打亂佈局。