王莫昀／台北報導
2025年7月5日 週六 上午4:10




台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，政府現在應該出手救房市了！（王莫昀攝）
面對關稅戰與央行選擇性信用管制雙重夾擊，台灣房市買氣明顯降溫。「政府現應出手救市了！」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，當前台灣房市面臨多重壓力，從外部關稅戰，到內部房貸信用管制、建築成本壓力，層層夾擊之下，政府若不鬆綁政策，恐導致建築業連鎖崩盤，衝擊整體經濟。
川普發動關稅戰，新台幣暴力升值，令當前房市雪上加霜。陳勝宏表示，買房需要現金流，但企業在面對出口競爭力下滑與潛在稅負增加的背景下，現金配置更為保守。「現在的狀況是，企業要考慮未來的稅務成本，現金流都被調往其他用途，這邊（房市）就沒子彈了！」
資金調度難 房市沒子彈
針對日前傳出部分企業因產業風險升高，將原本要投入產線的資金轉而停泊在房地產，陳勝宏表示，這種情況僅出現在「現金流有餘裕的公司」，不是普遍現象。「企業主原本是高價房的主力客群，現在他們都在籌錢應付關稅和匯損，哪還有心力買房？」
以1戶總價2億元的豪宅為例，現行房貸僅能核貸3成，買方需自備1.4億元現金。陳勝宏說，「這不是沒錢，而是資金調度難度大。這種購買條件，讓不少有能力的買方也選擇暫緩入市。」
「川普的政策會加稅，加多加少只是程度問題，但對傳統產業的打擊一定是最嚴重的。」陳勝宏說，這些產業利潤本來就不高，一旦加稅，競爭力就會被削弱，進一步拉低整體經濟動能，連帶影響房市信心。
內憂加外患 量縮價持平
房市面臨外患，還有內憂，選擇性信用管制及後續的加強金檢，重擊房市信心。對外界預期2025年住宅買賣移轉量將下探28萬棟以下，陳勝宏分析不無可能，「量縮價平」是今年主基調。
陳勝宏憂心建商當前還面對三大資金難題：一是建築成本上升，二是土建融受到限制，三是交屋時消費者因貸款成數降低無法順利移轉，連帶拉高建商財務槓桿風險。
政府的強力打房已使中小型建商難以生存。「打房時間拉長，銷售疲軟，大家都面臨資金壓力。」陳勝宏指出，小型建商多採合建模式，從談合建到實際開工耗時多年，但過去2、3年物價漲3到5成，工資也漲5成，利潤根本無法應付成本上升，蓋完就是虧本。此外，有些民眾之前買房，如今因為第七波管制，貸不到原本的成數，資金出問題，最後建商收不到尾款，在在加劇小型建商經營難度。
衝擊百萬人 政策應鬆綁
「建築業是『百業火車頭』，若崩下去，會衝擊整個台灣經濟、消費力與稅收。」陳勝宏呼籲政府，「現在應該要鬆綁政策、拯救房市。」
他指出，全台約有12500家建設公司，若每家平均雇用10人，就有超過12萬名從業人員，若再加計房仲、代銷、裝潢、鋼筋、水泥、玻璃等上下游行業，牽涉人口破百萬。「這不是單一產業問題，是整體經濟的結構風險。」