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2025年7月5日 週六 下午4:41

【時報-台北電】房市震盪，買方回歸理性、追價意願弱，雙北市房價近期出現價格修正，且出現「北市蛋黃區、新北蛋白區」領跌的情形。據統計，今年上半年雙北市共有九個行政區房價反轉下修，年增率轉負，包括北市的信義、大安、松山，以及新北的泰山、土城、三峽、八里、鶯歌、五股。

今年雙北房價反轉下修的行政區中，台北市均為房價最高的三大傳統蛋黃區，信義區更從跌破每坪百萬元；新北市下跌的六區中，均為房價相對較低的非第一環蛋白區，除了土城房價屬5字頭區外，其餘均多為房價3、4字頭的相對平價區。

整體房價到頂，台北市蛋黃區、新北市蛋白區房價率先修正，反應高資產族群出手謹慎，以及過去倚賴題材和比價效應跟漲的低價區買盤退散的兩極化趨勢。

住商不動產企研室主任賴志昶表示，台北市傳統蛋黃區房價具指標性，在市場前景不明朗之際，又有中央銀行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價；至於新北市蛋白區，過去因房價基期低、捷運等建設題材帶動置產買氣，然景氣反轉買方尋求物件更考量接手性，使房價出現修正。

統計顯示，台北市信義、松山、大安三區今年上半年房價年跌幅分別5％、3.9％、1％；新北市泰山下跌8.1％最高，土城、三峽也分別達4.8％、3.3％。相較之下，台北市除傳統蛋黃區以外的區域、新北市第一環蛋黃區，目前房價相對具支撐性。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)