（作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍）
2025年7月5日 週六 上午4:10

全球AI運算晶片巨頭輝達於5月正式宣布，預計將在「北士科」設立輝達海外總部「星群」。消息一出隨即震撼市場，也使北士科的房市討論熱度大幅升溫。

隨著輝達帶來大量高薪科技人才與上下游企業進駐，北士科周邊以芝山站為核心的「捷運10分鐘生活圈」正成為全台最受矚目的黃金地帶。芝山站不僅是距離輝達總部最近的捷運站，更是紅線上的交通樞紐，10分鐘車程可直達明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投等站，對於未來北士科上班族來說，捷運通勤10分鐘內的生活圈，意味著每天能節省大量交通時間，享受工作與生活的最佳平衡。

「捷運10分鐘生活圈」的站點中以唭哩岸站房價最為親民，距離芝山站車程約5分鐘，鄰近天母生活圈，亦可透過台2乙線快速前往台北市中心，保有一定的交通便利性。此外，站點周邊不僅公園綠地多，距離北投運動中心也近，更有學區加持，生活機能逐漸成熟。近一年的成屋平均單價還在6字頭，隨著周邊機能完善，加上相對親民的房價，待輝達總部進駐後，有望吸引更多人口於此居住，唭哩岸站可能成為北市置產及首購族群的潛力熱點。
若消費者想要購入屋齡較新的住宅，且距離芝山站車程10分鐘內的站點，不妨考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站，其平均屋齡均在20年以下。
奇岩站距離芝山站車程約7分鐘，屬於北投生活圈的延伸地帶，周邊生活機能不錯，日常採買也十分便利，建商在此也推出不少新建案。近一年奇岩站周邊房價剛邁入7字頭，房價還屬親民，深受自住族群的青睞。

至於民權西路站距離芝山站車程約8分鐘，坐落於大同與中山交界處，為淡水信義線與中和新蘆線的雙捷交會站，不僅交通四通八達，周邊生活機能亦相當完善。民權西路站鄰近晴光商圈、雙城街夜市等，商業活動頻繁，加上有學區加持，讓該區即便價格不斐，交易仍十分熱絡。

雙連站距離芝山站車程約10分鐘，緊鄰中山商圈與寧夏夜市，商業機能與生活便利性高。鄰近馬偕醫院，周邊也有綠地、店家，隨著區內新建案釋出，讓整體屋齡明顯年輕化，亦拉抬成屋平均單價。但民權西路站和雙連站坐擁優質的地段，加上兩站周邊屋齡較新，房價相對偏高，近一年成屋平均單價均超過9字頭，榮登北士科10分鐘捷運生活圈中最高價的站點。