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2025年7月14日 週一 下午4:32
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【時報-台北電】政府限貸打房，轉售房屋獲利縮水，根據實價登錄統計，今年第一季平均每件房屋轉售案件獲利402萬元，連二季下滑，比起去年第三季歷史高點的438.2萬元，縮水36.2萬元，買氣持續不振下，預估轉售獲利空間還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

統計顯示，過去七大都會區中，以近年房市最火熱新竹地區轉售增值金額均為全台之冠，過去一年多在800萬元以上，不過，隨著房價漲幅甚鉅、特別部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，今年第一季已跌破800萬元，與第七波信用管制的去年第三季相比，轉售增值金額少了近144萬元。

此外，台北、台中、台南、高雄縮水約28萬～57萬元，近三季來新北、桃園轉售獲利的金額則變動較小，也反應了北二都在剛需買盤支撐下，房產增值縮水的情形目前較不明顯。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第三季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，房市從大多頭降溫，全台的平均轉售增值金額，也在去年第三季達到高峰後開始反轉，今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利的空間預估還會持續收斂。

張旭嵐表示，景氣未見轉多，包括換屋族、囤房族、周轉族三類賣方讓利態度較積極。換屋族為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；囤房族因囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。（新聞來源：工商即時 郭及天）