工商時報 郭及天
2025年7月22日 週二 下午1:22

預售市場買氣疲弱，加上關稅戰引發股市震盪衝擊買氣，預售解約量持續增加，根據591統計，今年前五月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，台中、台南均有逾倍增加，由於短期投資買盤在市場轉冷時鬆動，預售屋解約量多集中在去年才入手的個案。
統計顯示，過去一年多來每月預售屋解約數量約在百件左右，不過4、5月解約量連續二個月均在200件以上，5月更高達236件，預售屋解約情形明顯增加，除了對房價增值的期待消失，對於未來房貸政策是否持續的不確定性，也使預售屋買方寧可解約出場。
591表示，政策與市場的不確定性，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因，此外，2023年7月前購入的預售屋雖然仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約出場，解約量恐將持續走高。
觀察今年前五月預售屋解約量，集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，二都合計即占全台解約量的4成以上。
若以增幅來看，台中、台南最為顯著，年增幅均逾1倍，北台灣雖然增幅相對較小，不過有些小坪數產品解約狀況明顯，隨著市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。
台中今年前五個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、居七都之冠，台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。此外，台南今年解約量超過百件，年增152%，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。