工商時報 蔡惠芳
2025年7月28日 週一 下午7:51

房市冷，第二季新竹季跌逾5％最明顯。圖／蔡惠芳
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低！ 圖／業者提供
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低！ 圖／業者提供
央行打房政策發威！房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據今（28）日最新出爐的國泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。
今年第二季國泰房地產指數顯示，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創下8年新低，房市交易持續降溫。

報告指出，央行去年9月第七波信用管制措施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價台北、桃園上漲，新北市穩定，其餘地區下跌，其中新竹季跌逾5％最明顯；成交量新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。
相較去年同季，成交價台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。
綜合第二季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024Q4~2025Q2連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。