工商時報 蔡惠芳
2025年7月28日 週一 下午11:01

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。

陳炳辰表示，房市持續籠罩冷氣團，高房價台北市確實出現建商在開價上自主控制，包括內湖、萬華、文山等區，每坪單價都有低於百萬元的預售屋和新成屋新案，反映在交易上也相對順利，像均價9字頭的內湖四期新案「和暘夏灣」，上半年才進場，在一片房市窘況下，如今已傳出完銷佳績，不無可能成為他案借鏡。

此外，上半年新推出的預售新屋個案，最高價已難以拉抬，迄今實價資訊已揭露的遠企生活圈新案，每坪來到168萬元就奪冠，買方信心盡失自然毫無追價動力，建商有自知之明，開價收斂也讓成交價跟進調整。

陳炳辰表示，相對之下，新北市中和區竟仍傳新案成交價創區域新高，新竹也有維持高水位的高鐵特區8字頭成交新案，基隆還有創全市新紀錄、每坪高達近逼6字頭的港區新進場案，桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準在後續揭曉，宜蘭則本屬低價，價格倒也沒有太多回落空間，顯然整體市場即便冷靜，只要不像首都的過分高價，其他縣市蛋黃地段，房價還是有撐，也有買盤願意進場，遂讓該數據呈現台北市有收斂格局。

值得注意的是，台北市議價空間較其他縣市為大，建商要開出高價都難受青睞，購屋客戶即使對台北市高房價有所認知，卻無意願出手追高，買氣集中中低價位區域，單價表現開始調整。
觀察下半年後市，陳炳辰分析，台北市松山、大安區，雖然還有每坪單價200萬元的新案登場，不過較屬於豪宅類型個案，首都買盤還是多青睞相較低價產品，例如單價100萬元上下，至高不超過120多萬元，均價維持在盤整走弱格局；其他縣市則視地段兩樣情，蛋黃區穩健，但蛋白區如新北市淡水、五股，桃園的大園區、觀音等地，過去超漲價格將回歸區域原本行情。