謝佳興
2025年8月10日 週日 上午9:00

前有台灣央行打炒房，今年又有美國關稅因素，房市急凍，已有中小型建商、房仲倒閉。房仲業者指出，短期內，央行管制措施不至於鬆綁，而美國多項關稅措施細節即將出爐，若最終關稅衝擊有限，房市全年交易量還有機會維持在28萬棟上下；但若衝擊超乎預期，將進一步拖累買氣，甚至不排除全年交易量將跌破2016年24.5萬棟的歷史低點。
央行2024年下半年祭出第七波信用管制，抑制過熱的房市，同時，銀行房貸持續緊縮下，已使得房市降溫，今年美國總統川普(Donald Trump)揮出關稅大刀，包括對等關稅(Reciprocal Tariff)、232關稅都對全球經濟帶來龐大不確定性，進而影響國內房市。
根據六都地政局各自統計，今年前7月六都買賣移轉棟數僅約11.9萬棟，較上年同期大減27%，來到近8年新低水位，且近期也不斷傳出有預售屋解約潮、中小型建商與房仲業者撐不住而倒閉的消息。
全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，房市交易雖大幅降溫，但還不到央行會考慮放鬆管制的程度，再加上台灣對等關稅最終稅率、半導體產業面對的232關稅結果應會在近期出爐，這將進一步決定下半年房市買氣。較好的情境是，經過一段時間的消化，銀行放貸緊縮的壓力趨緩，再加上關稅對台灣衝擊維持在可控、有限範圍，應可讓先前觀望的買盤願意進場，全年交易量維持在28萬棟左右。
但在最差的情境下，關稅衝擊超乎預期，等於宣告「下半年房市躺平」，不排除全年交易量將創歷史新低。陳傑鳴說：『(原音)接下來的關稅的結果是不好的話，那個時候的話，我們最近開始看到了一個包含預售屋解約、房仲縮減人力、關店的狀況就會越來越明顯。按照這樣子的市況下去的話，說不定有機會下探到2016年那個時候，全年只有24.5萬棟的歷史低點。』
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說，對房市影響最大的還是政府管制政策，而美國關稅對房市的影響是藉由產業擴散至整體經濟，進而引發的消費力衰退、觀望心態，衝擊雖確實存在，但資金豐沛的法人、個人戶要拿到貸款還是不難，且也有財務壓力大的建商、屋主願意讓利求售，房市仍有一定的基本買盤，不至於全面崩潰。
川普日前表示未來一週就會公布232半導體關稅內容，隨後隔一日，川普再宣告要對全球半導體、晶片課徵100%關稅，並提供豁免條款，讓正在美國建廠或承諾赴美設廠企業可以豁免關稅；與此同時，對等關稅已於7日上路，台灣目前適用暫時稅率20%，我方談判團隊仍希望包裹232關稅與美方協商，盼能壓低關稅。(編輯：宋皖媛)