文╱譚淑珍
2025年8月11日 週一 上午4:10

新聞提要■雖然，韓國房貸過高導致家庭債務大幅增加的情形，讓新任總統李在明上任後就對房貸採取了嚴格的措施，卻抑制不了韓國人對投資房產的信心，當然也止不了不斷上升的家庭負債與房價。
精句選粹■In Korea’s frenzied real estate market apartment prices often rise faster than salaries.
依據德意志銀行研究所6月發布的《2025年世界價格地圖》報告顯示，首爾的房價，比五年前上漲了32％，增幅遠遠超過紐約、倫敦。
由於幾乎都是以貸款買房，也導致韓國的家庭債務大幅增加，進一步減緩了韓國銀行降息步奏，韓國銀行行長李昌鏞還因此提出警告，家庭債務已達到臨界點，「嚴重限制消費和經濟成長。」
高房價變成社會問題
李昌鏞還說，韓國的房地產問題，「是我們國家獨有的問題，因為高房價正在引發低出生率等社會問題。」也許正因為演變為極嚴重的問題，以至於韓國總統李在明6月時對購屋貸款實施了嚴格的限制。
然而，卻止不住房價瘋狂的上揚，這是因為近年來，投資房地產的投資回報率遠遠超過股市。再加上，有不少人因為投資房地產輕易的成為「億（約新台幣2百萬）」萬富翁，而他們財富的增加，就只是因為「還清了買房的債務，然後有一天，隨著房價上漲，就發現自己變得富有了。」
這也讓「有為者亦若是」的人變了不少，即使投入房地產必須要先負債，還是讓凡是有辦法借貸、手頭有點錢的人，非常樂意加入房地產的投資行列。
韓國人之所以會對房地產有著堅定的信心，主要也是因為房產也是象徵成功的標識，特別是，社區好、地段好的「好宅」，更有如是身分、社會地位的認同，所以，投資房地產，不只是為了安居、追求財富，也是反映一個人經濟狀況的指標。
投報率遠超股票
當然，韓國人對房地產的信心，也不是盲目的，也算是有數據支撐。依據金融數據供應商Macrotrends引用國際清算銀行的數據，1985年以來，韓國房價只有三次是年減超過5％。
分別是，1992年，在政府主導的社宅大規模興建後，韓國房價下跌了6％；1998年，亞洲金融風暴後，房價暴跌12.8％；2023年，因韓國銀行迅速升息以抑制通膨，房價再次下跌5.6％。
相對的，韓國股市卻有10次暴跌超過5％。最嚴重的一次是發生在2000年，當時網路泡沫導致科斯達克指數（Kosdaq）暴跌了80％。與股市劇烈崩盤的經驗相比房價確實是比較沒那麼「暴跌」。即使房價會跌，也會隨著時間而回升。
房屋實價也顯示出，位於江南大峙洞一間1979年建造的公寓大樓的房子，當時要房屋價格是2700萬韓元（約新台幣56.7萬元）。40多年後的今天，同一間房子的價格已經是42億韓元（約新台幣8820萬元），漲幅超過15000％。但是，同時期的韓國綜合股價指數，自1983年推出以來的漲幅則是2500％。
所以，在個人的成長過程與經驗值中，看到父母或周遭親朋好友在首爾的房價漲了N倍，或是看到他們透過投資房地產，然後隨著逐年成長的租金，就存夠了錢，且不斷的累積財富時，房地產自然會被韓國人視為是兼具實用性的最安全投資。
對韓國人而言，首爾的房屋就像現金一樣，在首爾擁有一間房子，可以不用再擔心經濟問題，因為在首爾「居住」的需求一直很高。