曾麗芳／台中報導
2025年8月16日 週六 上午4:10

台中市北屯區幅員遼闊，涵蓋11期、14期與水湳經貿園區等三大熱門重劃區，近期房市呈現「冰火兩重天」局面。水湳由於房價高漲，在低迷市況下，新案普遍「叫好不叫座」；反觀緊鄰14期的11期重劃區，因擁有崇德商圈及多項重大建設，包括預計2025年底試營運的漢神洲際購物廣場、2030年完工啟用的台中巨蛋、洲際棒球場、即將動工的太子置地廣場，以及未來的捷運紅線交通利多，中古屋市場反而持續熱絡。
台慶不動產中區經管會長暨台中水湳經貿加盟店東林威志指出，11期知名品牌建商的中古屋，屋齡約10至20年、坪數21至34坪、2至3房含平面車位的產品，總價帶約1300萬至1800萬元，深受30至40歲的購屋族青睞；尤其今年4月股市因關稅戰重挫，不少民眾將資金從股市與債券撤出，轉向購屋置產，以求資產保值與安穩，近期剛性需求已有回溫跡象，預期下半年買氣將更旺。
在14期重劃區方面，高總價電梯豪墅同樣具有吸引力。林威志表示，14期「仁平段」距離水湳經貿園區不遠，近期就有中科大廠協力廠商，出手購買總價6000萬至7000萬元的電梯豪墅。相較之下，11期買盤以自住型剛需為主力，14期則偏向置產型客層。
至於水湳經貿園區，雖受房市整體低迷影響，林威志仍看好其長期發展。他指出，台中大巨蛋預計坐落於水湳創研一用地，由民間以BOT方式開發，打造一座可容納逾3萬人的多功能場館，預計成為中台灣體育與展演新地標，為水湳中央公園特區增添話題與熱度。
此外，水湳經貿園區擁67公頃中央生態公園，並規劃國際會展中心、綠美圖、轉運中心、影音中心等重大建設，預計2025年底至2026年陸續啟用，將帶來龐大人流與商業發展效益，水湳房市動能蓄勢待發。
其中最受矚目的是，陸府建設預計今年第四季於水湳創研段推出的預售新案，基地面積超過2000坪，主打「都會渡假森林」概念，市場預估，每坪單價上看百萬元；此外，水湳區域內現有多個預售新案銷售中，包括「豐邑Park One」、「雍悅一方」、「當代首馥」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等，為水湳市場持續注入話題與買氣。