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2025年8月17日 週日 下午6:13
記者陳韋帆／台北報導
 
史上最大交屋潮卻碰上買氣不振，房市相當於迎來史詩級海嘯。（圖／記者陳韋帆攝影）
 
全台迎來最大交屋潮，2025年上半年住宅使用執照核發量近7萬宅，創下2006年有統計以來同期歷史新高。房市專家提醒，此波交屋潮正值限貸令發威，購屋人須留意貸款條件，以防違約風險。
據內政部資料，全台上半年住宅類使照核發6萬9550宅，年增9.2%、5874宅，創2016年以來新高。進一步觀察六都，台北市3673宅、年減18.9%，新北市1萬556宅、年增18.9%，桃園市1萬4033宅、年增23.8%、台中市1萬4890宅、年增32.7%，台南市4204宅、年減6.9%，高雄市9266宅、年增20.9%。
 
全台史上最大交屋潮，年增率台中、桃園最高，高雄則緊追在後位列第三。（圖／住商機構提供）
 
桃園台中雙城熱區
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，此波交屋潮創史上新高，其中又以桃園、台中最明顯，兩縣市堪稱海嘯第一排。桃園有青埔重劃區、機場捷運等重大建設，台中則有七期重劃區、捷運帶動，吸引品牌建商插旗。隨新案集中交屋，帶動兩市使用執照核發量齊創歷史天量。

他說明，以工期3至5年推算，此波交屋潮源於2020至2022年疫情期間台商回流與熱錢湧入，帶動大量推案，如今集中交屋，與限貸令碰頭，恐讓買方面臨貸款成數下修甚至違約。

限貸衝擊難解
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全球政經局勢多變，加上央行去年9月祭出信用管制與限貸措施，雙重打擊市場。如今遇上近年最大交屋潮，不僅須防止違約潮浮現，市場尚有餘屋待消化，預料房市前景仍難言樂觀。
她提醒，購屋人應保守評估財務，避免因貸款條件嚴苛而陷入資金斷裂，建商亦需關注餘屋去化壓力，否則市場風險恐進一步放大。