胡晴美
2025年8月28日 週四 下午3:12


根據內政部統計，全台1~7月買賣移轉棟數達15萬4077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。（圖片來源／信傳媒編輯部）

全台不動產市場進入寒冬，恐怕將重現2016~2017年時房市谷底。住商機構彙整內政部資料，全台1~7月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期減少26.8%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，全台縣市1~7月買氣與去年同期相比，皆有不同程度下滑，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處跌幅最重，如下半年交易再縮，全台今年買賣移轉棟數恐面臨保26萬棟大關。

全台近年1~7月買賣移轉棟數。（圖表來源／住商機構提供）

根據內政部統計，全台1~7月買賣移轉棟數達15萬4077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。賴志昶分析，全台上半年受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，令整體買氣急凍；另觀察近10年1~7月全台買賣移轉棟數，以2016年達13.3萬棟最低，2017年達15.1萬棟次低，而今年至今買賣移轉棟數累計約15.4萬棟，已可比擬當年慘況，若此狀況延續，今年恐將面臨保衛26萬棟大關。
各縣市買氣幾乎全跌，五縣市大減三成為重災區
觀察數據，各縣市1~7月買賣移轉棟數除苗栗縣近乎持平之外，其他縣市皆呈現跌幅，並以基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣買氣最冷淡，跌幅皆達3成以上。賴志昶指出，上述區域皆屬疫情後房市大幅起漲區域，各有不同議題，如基隆市有基隆捷運、品牌建商進駐，而新竹縣市有竹科客群帶動，至於南二都亦有半導體產業進駐創造話題，令此五縣市去年以前買氣大增，惟適逢房市翻轉，此類依託房市話題撐起的熱區，因投資、置產風氣較盛，漲多即會回跌更重。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可多多看屋，伺機而動，不過在無論是自用或是置產，自備款與貸款之外，現階段利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免在財務壓力下沒頂。