財訊新聞 　 2025/09/08 08:33

【財訊快報／陳孟朔】美國8月就業報告顯示，新增職位遠遜於市場預期，帶動債市資金湧入，壓低房貸利率。數據顯示，30年期固定房貸平均利率上週五單日大跌16個基點至6.29%，不只有創去年10月以來新低，更是自2024年8月以來最大單日跌幅，終於跌破6%上方盤旋多月的僵局。

Mortgage News Daily營運長Matthew Graham表示，這是對就業報告的直接反應，再度證明勞動數據是利率波動的最大驅動力。「目前部分放款機構報價已進入5%高位區間，相比今年5月7.08%的高峰，對潛在買家形成重大轉折。以45萬美元房價、20%頭期款為例，利率從7%降至6.29%，每月房貸支出可省下約169美元，對購屋資格與負擔力都有實質影響。」

利率走低亦刺激建築商股價走強；萊納(Lennar，美股代碼LEN)收高2.76%，DR Horton(美股代碼DHI)漲2.86%，普爾特(Pulte，美股代碼PHM)漲2.15%，住宅建築ETF ITB更在過去一個月勁升近13%，反映投資人押注低利率有助刺激房市需求。

然而，房市復甦仍充滿不確定性。抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示，上週購屋貸款申請量仍比四週前下降6.6%，顯示買家尚未對利率改善即刻回應。Realtor.com首席經濟學家黑爾指出，高房價與就業市場不確定性持續壓抑需求，買家觀望情緒濃厚。部分分析師認為，房貸利率必須回到5%區間，才可能真正撬動大規模購屋需求。