話題》輝達總部喬不攏 除了北士科 黃仁勳還有哪些選擇？國產署找到一匹大黑馬

• 2025.10.09 
 
• 13:25 
 
• 工商時報  數位編輯

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輝達。圖／本報資料照片
已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！輝達海外總部選址一波三折，近期北士科T17、T18基地一度傳出破局，輝達更已向北市府證實與新壽MOU失效，並請求經濟部盤點符合需求土地。到底輝達、新壽、北市府各自的立場是什麼？為何頭過身難過？
本文重點

• 北士科T17、T18還有機會？
• 賴清德開金口 國產署鎖定5地點 黑馬是「它」
• 輝達台灣總部還有哪些選擇？

北士科T17、T18還有機會？
北市府提出的可行方案
北市府先前提出的兩個可行方案，第一是「先蓋好再移轉」，由新壽按照合約把總部興建完成且取得使用執照後，再轉移給輝達；第二是「合意解約」，新壽跟市府合意解約，市府再重新設定地上權給輝達；另外第三則是牽涉適法性的「合意移轉」。
據知情人士指出，輝達明確表達拒絕接受「先蓋好再移轉」的原因，主要有兩個。第一，輝達對於興建自家集團總部已有自己信賴的設計、規劃、工程和施工團隊，且AI科技產業部分工程複雜度高、專業度高，因此希望自行採購、發包和施工，並不希望由新壽來興建，一旦日後工程品質出現問題、或工程需要再追加預算，責任歸屬究竟應屬新壽還是施工營造廠，到時候恐將牽扯不清；尤其輝達集團執行長黃仁勳，對於工程品質和總部大樓規格和標準，要求都非常高，因此輝達堅持必須自行規劃設計和興建。
輝達在想什麼？揭密傾向「合意解約」背後原因曝光
第二個原因，則是輝達最擔心的疑慮，即不想讓選址案被牽扯到政治議題，由於市場一直盛傳，新壽取得T17、T18基地雖然經公開透明評選過程才取得，但也曾被外界質疑是前北市府為新壽量身定做的標案，依當前京華城被捲入司法、被迫停工的前例，輝達一定不想被扯到政治口水。因此，輝達絕對無法接受「先蓋好再移轉」。
知情人士指出，輝達不想把這麼大的投資案，架構在具不確定性的政治氛圍上。目前最傾向努力的方案，是新壽和市府「合意解約」再由市府與輝達議約取得地上權；只是目前在金額上，雙方認知差距還太大。如果最後努力都還無法找出最佳方案，輝達才會考慮另覓它處、或其他城市或國家。
新壽不同意「解約還地」 知情人士：已做最大讓步
北市府、輝達均同意「合意解約」，不過，新壽卻不同意「解約還地」。此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、台北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。此案發展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持續延宕。
事實上，輝達2025年4月主動聯繫新光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差北市府點頭同意。
在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解約、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。
新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無法同意「解約還地」方案。
據參與輝達物色總部地點的知情人士透露，輝達仍持續請台北市政府協商新光人壽，朝向合意解約方向努力。不過，新光人壽2日再度發聲明，依法不能同意北市府提議的合意終止條件，台北市長蔣萬安態度堅定，強調只有新壽蓋好移轉和合意解約兩個方案。
北士科T17、T18用地三方對各方案立場一覽

	北市府	輝達	新壽
先蓋好再移轉	同意	不同意	同意
合意解約	同意	同意	不同意
直接移轉地上權	不同意	同意	同意
新壽維持原開發計畫	同意	－－	同意

賴清德開金口 國產署鎖定5地點 黑馬是「它」
為協助輝達進駐北士科的土地取得，中央地方均有意全力協助，知情人士說，北市除T17、18外，北士科T12以及松山機場南側土地，都是很好的選擇，松機旁土地年底即可交地。北市府官員透露，已在7日找輝達協商，由北市府提供T12基地，比照公辦都更模式以公私共同開發方式，幫忙整合私有地，達到輝達總部基地面積3公頃以上的要求。據了解，輝達代表表達了「帶回去研究」的意願。總統賴清德8日首發聲強調，中央能幫忙的部分一定全力幫忙。行政院副院長鄭麗君也表示，北市府送上來請示公文，都是第一時間就核准，政院全力協助輝達在台建總部。經濟部長龔明鑫透露，據經濟部了解，輝達亦表態不排除其他地方。經濟部進一步說明，7日已接到輝達所委託代表的信函，請經濟部盤點包含台北市在內、符合需求的土地，並於10月24日前回覆輝達。
知情人士認為，可視為輝達和新壽MOU失效後，已往好的方向發展，反而不用被MOU綁住，有更多彈性選擇。台北市副市長李四川也表示，市府還會努力，若T17、T18沒辦法達成，已推薦T12，為符合需求土地，市府會儘量整合T12私地給輝達。
輝達向北市府證實MOU已失效，輝達蓋企業總部用地不再只侷限T17、T18，希望重新多方評估。據悉新壽有挽回輝達合作之意，8日盼延長MOU但已遭拒，外傳新壽近日擬找北市府研商合意解約的條件及可能性。
據了解，財政部國產署已初步鎖定至少5處國有土地，包括位於台北市民生社區的「松南營區」、新北市林口區原三立影視園區、台南市東區與永康交界的平實營區、台南安南區天馬電台舊址，以及高雄亞洲新灣區特貿五土地等四處選項，其中「松南營區」最受矚目可望成為大黑馬。
國產署初步鎖定5處國有用地

用地名稱	用地說明
台北「松南營區」	該地位於松山機場正對面，緊鄰富錦街一帶，交通便利、周邊商業環境成熟，整體條件與輝達設廠需求相符。
新北林口原三立影視園區	靠近機捷A9、桃園機場，在地理位置方面具備一定的方便性，有利輝達團隊來台洽公。
台南「平實營區」	被形容為「南台灣的信義區」，生活機能完善、交通便捷。
台南安南區天馬電台舊址	前身為中央廣播電台發射站，佔地幅員遼闊。
高雄亞灣區特貿五	鄰近海港與會展中心，具國際企業聚落優勢。

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輝達台灣總部還有哪些選擇？
輝達台灣總部落腳何處現在已成兵家必爭之地，各縣市爭相出面喊話「選我、選我」，希望能夠獲得黃仁勳的青睞。
台北／北士科T12基地
一旦新壽的北士科T17、T18談不攏，台北市提出T12替代方案，原先輝達優先考慮T17、18，沒有考慮T12，是因輝達受MOU綁住，又顧慮T12基地難整合私地，現在北市府允諾幫忙整合，味丹集團大地主鄰近三、四塊私有地，都願整合出售給輝達，面積逾3公頃以上，並且評估花費經費也會比T17、18少，可買下「所有權」，不會有地上權爭議。
台北／松山機場南側國防部土地
另外，松山機場南側土地也是選項，包括松南營區、新通航聯隊、國泰營區及富錦營區等國防部土地，北市府已變更為特定專用區，可供金融、商業、辦公等使用，市府分回約3公頃土地，年底可立即交地。
新北／林口A9基地、新店寶高園區二期
新北市多次喊話輝達，願意提供林口A9捷運機場站周邊產業基地，主要為國有地及市有地向輝達招手，面積高達逾4公頃，周邊更能與華亞園區、桃園產業及新莊科技園區相互連結；另一個地點則在新店區寶高智慧產業園二期，面積也有逾4公頃，惟有少部分私有地尚待處理。
桃園／青埔特區A19基地、桃園科技工業園區二期
桃園市過去在輝達選址期間曾推薦桃園科技工業園區二期與青埔特區A19站兩處土地，近日桃園市經濟發展局長張誠力推青埔A19，指該基地面積3.8公頃，基地內無分割道路，對街桃園會展中心隔壁1.76公頃，為住宅用地，原規劃為觀光旅館，也可合併運用，強調該地擁台北—新竹交通便利、完整供應鏈夥伴、生活機能成熟、臨近機場接軌國際等優勢。
台中／水湳經貿園區、東海大學校地
台中市也透過管道爭取輝達企業總部落腳，提到台中水湳經貿園區創新研發基地條件優越，同時緊鄰全台有名的逢甲夜市，很符合黃仁勳設研發中心第一要求；東海大學也說，願提供校地爭取輝達進駐，以每年新台幣11元租金提供3塊校園土地讓輝達選。
台南／南科特定園區、沙崙綠能科技園區
台南則是準備南科特定園區與沙崙綠能科技園區兩處產業用地，面積均在4公頃以上，且土地權管單純，與其他民間單位沒有產權合約問題
高雄／亞洲新灣區
輝達Taipei-1超級電腦所在高雄亞洲新灣區，且與高雄市共同推動「智慧高雄燈塔計畫」，因此高雄市當初就提供亞灣相關地點及方案爭取輝達總部進駐，認為高雄與亞灣區的條件、區位優勢，會是企業投資的「首選」，甚至205兵工廠輝達也可以優先使用。
輝達台灣總部潛在用地一覽

	潛在用地方案
台北	北士科T12基地、松山機場南側國防部土地
新北	林口A9基地、新店寶高園區二期
桃園	青埔特區A19基地、桃園科技工業園區二期
台中	水湳經貿園區、東海大學校地
台南	南科台南園區、沙崙智慧綠能科學城
高雄	亞洲新灣區