財訊新聞 　 2025/10/23 15:20

【財訊快報／記者張家瑋報導】在央行進行房貸政策管控一年的時間，全台房市出現量縮，房價也出現疲軟跡象，根據信義房價資料顯示，六都房價雙北呈現盤整，但雙北以外區域房價已經低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，整體反映在政策上路後市場恢復理性，不過區域性有明顯差距，雙北市呈現盤整整理，可能與過去漲幅相對雙北以外區域少，至於雙北以外則因為房價基期低與科技業投資帶動，房價出現飆漲後的整理，面對過去沒看過的房價，難免心態上會更會謹慎保守，且有些房地合一滿20%的物件釋出後，供給增加也會對於房價有些壓力。

信義房價指數顯示，台北市房價指數相較上季與去年同期持平，新北市季增年持平，桃園市則是季減1.23%，年減3.72%，新竹季增2.47%，但年減2.34%，台中市季減2.14%、年減5.44%，台南市季減2.06%且年減2.62%，高雄市季減1.8%且年減5.71%，其中桃園、台中、台南與高雄都是季減且年減的區域。

整體而言，北部地區房價指數走勢現維持區間震盪格局，中南高等都會區均已顯現房市修正疲軟狀況，而新竹房市則受到近期半導體及資通訊產業的帶動，出現房價指數季反彈的狀況。

曾敬德表示，房市在政策管控後進入自用當道的健康市場，漲多且供給量大的區域，相對壓力也會比較大一些，但台股帶來的財富增值效應，對於房市仍有支撐力道，不至於出現短期大幅修正，接下來就看年底的銀行自主管理是否略為放寬，另外也可觀察一手市場新案是否有出現價格修正。