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2025年10月24日 週五 下午3:34

【時報-台北電】2025年房市走弱，但還是有不少預售屋一登場，就打破區域房價新高紀錄。根據《住展雜誌》調查，雙北地區包括北投、中和、新店、林口等四個行政區，躍居今年的房市黑馬，房價「從從容容、遊刃有餘」，每坪成交實價同步突破區域天花板。
住展彙整今年雙北市住宅新案已揭露實登資訊，排除露台戶造成單價拆算過高的偏差後，發現今年在北市北投，與新北中和、新店、林口等四區，分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」等建案，每坪成交實價各來到153.9萬、122.2萬、105.1萬和89.8萬元，同步刷新區域新高。
住展發言人陳炳辰表示，今年在高房價的雙北市，仍持續在低氣壓中保持水準，甚至高還要更高，統計中的區域高單價案不脫地段、建商品牌等因素。

以北投最熱門的北士科來說，「潤泰之森」挾著輝達總部落腳話題，與北士科精華區軟橋段，又有主幹道效益，加上建商品牌定位高價，超越先前新洲美段景觀宅的成交實價，高樓層戶實登每坪成交價突破150萬元，成為北投區門牌第一高價住宅案。

新北市方面，今年已有三行政區，預售屋房價再度刷新當地高單價紀錄。其中中和指標案「漢皇方圓」站上每坪122.2萬元，新店區七張的「友座明明德」，同樣是新案稀缺、高價地段、生活圈機能成熟、建商具備名氣，和坪數設計為中小宅、在地買盤剛需強烈等特性使然，每坪達105萬元以上。
林口去年雖有新案每坪賣上9字頭，但為露臺戶別，而在拆算單價較為特殊，排除後每坪單價則以今年在捷運A9站高價區新案「璽來登帝璽」頂樓戶，躍居為林口區最高單價，地段、主流坪數規劃、建商深耕區域，和當地維持一定量體的購屋需求等優勢下，新案就有價格發展空間。

陳炳辰指出，在可預期的未來，還有機會在新北新店、永和、汐止、三峽、泰山，看見創價新案；不過在目前大環境寒流下，這些黑馬應以個案表現論斷，價位相對平實的產品，仍較符合現實市況。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)