財訊新聞 　 2025/11/28 10:20

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者統計11月中古屋交易量變化，與上月相比呈現持平或小幅增長，與去年同期相比則減少7.2%。業者表示，隨著降價逐漸成為市場共識，延續10月份交易狀況，11月買氣穩步向前，惟信用管制未鬆綁，回升力道有限。

中信房屋統計內部成交件數，11月全台交易量相較於上月小幅增加約6.4%，較去年同期減少約7.2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增8.3%、年減5%；新北市月增2.1%、年減6.5%；桃園市月增9.2%、年增11.1%；台中市月增2.3%、年減9.3%；台南市月增7.6%、年減5.7%；高雄市月增9%、年增12.5%。

住商機構統計，北市月減7.1%，年減10.5%，新北月減5.1%，年減8.2%，桃園月增35%，年減0.6%，台中月增30%，年增0.8%，台南月減2.4%，年增1.5%，高雄月減8.8%，年減10.1%，全台月增0.7%，年減7.1%。

中信房屋總經理張世宗指出，隨著年底傳統房市旺季到來，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得10月、11月的交易量連續兩個月呈現小幅回升。惟鑒於目前央行的選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行的貸款水位持續吃緊，購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力，導致整體交易週期拉長，市場雖然透出些許暖意，但回升力道仍相對受限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，桃園與台中賣壓不小，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，其餘區域買氣差強人意，但來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，還比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。