Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年12月4日 週四 上午8:11


【文／李寧】房子有可能會被偷賣，甚至是莫名其妙被過戶嗎？一名網友日前表示，他購入一間房屋後，就被要求房屋權狀要交給家人保管，卻發現家人竟想把房子偷偷賣掉，為此請教廣大網友該如何是好。針對這類不動產糾紛問題其實並不罕見，甚至是曾發生在台灣、號稱「台版地面師」的不動產詐騙事件，究竟原PO要如何避免憾事發生，不少人也紛紛給出建議。
▲房子有可能被偷賣，甚至是莫名其妙被過戶嗎？有網友日前表示，自己好不容易買房後，竟被要求房屋權狀要交給家人保管，最後卻發現家人竟想把房子偷偷賣掉，在網路上引起熱議。示意圖/Getty
房屋權狀交給「家人」保管可以嗎？
房子在自己名下就安全嗎？該網友在「買房知識家」社團中指出，他將個人名下房屋的權狀交給爸爸保管，理由在於父親聲稱怕他搞丟，因此主動向他要權狀，「所以我相信了，可是最近發現他想把我房子偷偷賣掉，我該怎麼處理呢？」

原PO更表示，「我爸他有我的身分證影本就能辦到，現在我真的只希望可以拿回權狀。」為此詢問眾多網友該怎麼做才好。

許多人認為，只單靠權狀是無法順利辦過戶的，還得要有本人簽名、印鑑等，「不用擔心！他沒有你的身份證及印鑑證明根本不可能過戶，再者代書也要有授權書並且照會才會執行簽立買賣合約。雖然有權狀確實是可以上簽約桌，不過要過戶還有層層關卡」、「他哪是你爸，那是被告。沒證件、簽名、印鑑，是要靠DNA過戶？」
但也有人認為，為求保險應趕快把房屋權狀拿回來，或是作廢領新，「直接先作廢這一張權狀，公告一個月之後再領新的權狀」、「怕就把權狀拿回來」、「立馬去變更印鑑證明」，也有人建議要盡快去申請地籍異動即時通。
甚至有網友舉出身邊真實血淋淋的例子，「有人可能不相信，但真的有朋友爸爸就這麼做，賭博輸了拿孩子房子去還……」他建議，「去重新申請權狀、印鑑證明藏起來吧，他如果想偷賣是不會還你的；當然現在房仲代書和公務員可能沒這麼容易過關，但誰知道呢？如果版主說的是真的，其實還是得防一下。」
而原PO也更新最新進度，表示有去詢問地政人員，得到的回覆是「盡快去把建物土地權狀拿回來，如果拿不回來只能以法律的方式拿回來。」
▲詐騙手法多變，從偽造遺囑、冒用身份到假扮買方，千萬別以為不會發生在自己身上，地政局對此建議4招自保方式，並強調「4種文件」千萬別亂給，務必自己保管好，才能守住財產安全。示意圖/Getty
冒充房地持有者詐鉅款
「台版地面師」2大真實案例
2025年1月，台北市政府地政局揭露一起不動產詐騙案，也是震撼社會的全國首件「台版地面師案」，3年詐騙近1.4億元，相關涉案人員包括從里長、律師、戶政人員及員警等40餘人，分工手法相當細密，令人震驚。
除了這起最大宗的不動產詐騙手法，北市地政局就提醒，近年發生多起土地詐騙案，並舉出2大實際案例：
【案例1】冒名補發身分證、權狀、變更印鑑盜賣土地
地政局指出，有心人士會鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地。
他們會向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。
【案例2】偽造土地所有權狀、印鑑證明詐買方訂金
地政局說明第二種實例，詐騙方會將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介發現標售土地的訊息，並介紹客戶購買；這時，詐騙方會偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任。
直到前往地政事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也難以追討。
如何預防房地被盜賣？專家揭4招自保
現今詐騙手法多變，從偽造遺囑、冒用身份到假扮買方，千萬別以為不會發生在自己身上，如同前述原PO所擔憂的事情，地政局對此建議4招自保方式，並強調「4種文件」千萬別亂給，務必自己保管好，才能守住財產安全。
1.經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
2.權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應儘速向地政事務所申請補發權狀並向派出所報案。
3.要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
4.想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政局許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
另外，申請「地籍異動即時通」也是防止房產遭竊登記的很好方式，只要名下不動產有任何送件登記動作，系統會立刻發簡訊通知，讓持有者能即時確認。若有人冒名過戶，幾乎都能及時攔下，避免憾事發生！