2026/06/16 11:03  
中國資金曾大舉流入倫敦房地產市場，如今部分開發案停滯未完工，留下閒置建築與爛尾樓景象。爛尾樓示意圖。（歐新社資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕英國媒體以「中國投資的崩盤如何讓倫敦出現鬼城？」為題報導指出，約18年前，中國資金大舉湧入倫敦，投入房地產、公共建設及各類城市開發項目，一度被視為推動城市更新與經濟繁榮的重要動力。然而，隨著中國國內房地產債務問題惡化、投資熱潮退去，倫敦如今留下大量空置建築、停工工地與未完成開發案，被形容為「鬼城般的街區」。
《The London Standard》報導指出，英國與中國在「黃金時代」所描繪的城市發展與就業承諾，如今看來已逐漸失去光彩。今年稍早，關於是否允許中國將鄰近塔橋的皇家鑄幣廠（Royal Mint Court）改建為規模達60萬平方英尺的「超級大使館」一案，引發英國社會激烈爭論，也成為中英關係轉變的象徵性事件。
這場爭議反映出中國與倫敦關係的變化：從資金熱絡流入，到政治與經濟因素交織下逐步降溫，並在城市空間留下長期影響，包括空置辦公室、停滯開發與半完成社區。
2008年至2016年間，中國資金大量流入倫敦，投入商辦、住宅與基礎建設開發，曾被形容為「瘋狂掃貨潮」，一名房地產經紀人形容：「中國人什麼都買，真的什麼都買。」當時多個大型項目相繼啟動，包括金絲雀碼頭周邊、九榆樹（Nine Elms）及倫敦東部港區等地，吸引國有銀行與大型開發商積極參與投資。金融海嘯後的低房價，也進一步推動資金湧入。
然而，隨著近年地緣政治緊張升溫，以及中國國內房地產債務問題惡化，大量海外投資開始收縮，倫敦多個開發案陷入停工、易手或長期延宕的狀態，形成「半成品城市景觀」。
報導指出，沒有人確切知道這段黃金時期中國資金投入倫敦的總額，因為從未有人完整統計。當時中國大型國有銀行為這些投資提供資金，而中國政府當時也鼓勵資本向外流動。倫敦資金短缺的地方政府與中央政府共同迎合這股潮流，英國政界人士頻繁訪問中國。
2015年，中國國家主席習近平訪問倫敦。倫敦當局成立「London & Partners」，並以公帑在北京、上海與深圳設立辦公室推動投資。
然而，這些投資是否真正改善倫敦居民生活，至今仍存在爭議。可以確定的是，大量項目最終未能如期完成，部分甚至停留在規劃階段，造成財務損失與城市發展落差。
其中，皇家鑄幣廠超級大使館計畫尤為引人關注。中國於2018年以約2.55億英鎊購入該地後提出開發計畫，但因涉及安全疑慮、人權爭議及政治風險，遭當地居民與團體強烈反對，並在2022年與2024年兩度被地方規劃單位否決。。
支持者原本認為中國投資將帶來就業與城市更新，但隨著多個項目停擺或縮水，外界開始質疑當年的經濟承諾是否兌現。如今的景象，是地面上的坑洞、停工的工地，以及被迫縮減規模的開發案。大量「即將開工」的標誌覆蓋在建築圍板上，展示著美好的電腦模擬圖，但實際卻是城市的幻象。
約在英國脫歐前後，中國對英國房地產投資明顯下降。分析指出，除了政治關係變化外，中國國內對房地產與資本外流的監管收緊，也限制了海外投資能力。統計顯示，2017年至2022年間，中國對英國房地產投資規模大幅下滑，部分領域跌幅超過八成。
其中，原被視為倫敦地標級開發的One Nine Elms計畫曾因承包商資金問題一度停工，後續經多次轉手才得以重啟；而部分由中國開發商主導的項目，包括商辦與住宅案，也在2017年至2022年間陸續出售資產撤離市場。
其他大型企業如中國萬科與復星國際也陸續出售倫敦資產。2017年至2022年間，中國開發商大規模撤出倫敦市場；The Spire至今仍只是一個被圍板包圍的大坑；Royal Albert Dock項目則因資金問題停工，原本承諾帶來2萬個工作機會與60億英鎊經濟效益，如今卻成為閒置空間。
過去被視為「城市建設者」的中國資金，如今在部分政治敘事中被描繪為威權風險來源。分析人士指出，除了地緣政治因素外，中國本身的經濟與房地產調控政策收緊，也大幅限制資金外流能力，使海外大型開發難以為繼。
儘管如此，倫敦仍持續保有大量中國相關經濟活動，包括逾15萬名中國留學生以及多項未完工或進行中的開發案。專家認為，中國資金雖然退潮，但其對倫敦城市結構與房地產市場的影響仍將持續多年。
報導指出，問題不在於中國是否存在於英國，而是如何管理這種關係，使其對倫敦與英國整體有利，並加速修復那些停滯的城市建設與未完成的開發案。