亂七八糟喔~
一下子漲一下子跌 
盡量吹~~~
因應人口居住需求與產業發展 永康交通路網續改善 新開發區房價穩
先前有報導永康跌10幾% 原來又是個案?!
看來我的資產沒縮水.....信你個鬼 >_<......
https://s8088.com/article/3188175
園區宅也撐不住？台南房價年跌近3%、交易量月減13%　新市、永康修正最明顯
住展雜誌住展雜誌/住展雜誌 文／謝曉菁
根據台南市地政局公布最新住宅價格指數，今年4月住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下跌0.03%，較去年（2025）同期下滑2.94%；交易量方面也同步降溫，全市建物移轉棟數為1585棟，較上月減少13.72%，年減10.35%，房市買氣趨於保守。
觀察住宅類型，大樓住宅價格指數為144.96，較上月微跌0.07%；透天住宅價格指數為133.81，則微幅上漲0.03%，整體房價仍呈盤整格局。
台南市115年4月住宅價格月指數及變動率 （基期：110年1月=100）

分類	住宅價格月指數	與前期相較	與去年同期相較
全市	139.85	-0.03%	-2.94%
建物 型態	大廈	144.96	-0.07%	-4.28%
透天厝	133.81	0.03%	-0.79%
各 行 政 區	中西區	145.91	0.30%	0.30%
安平區	135.42	-0.21%	-4.91%
南區	132.20	-0.35%	-5.82%
北區	136.69	-0.01%	-3.81%
永康區	139.54	-0.18%	-5.49%
安南區	139.99	-0.05%	-2.36%
東區	137.28	0.02%	-3.14%
仁德區	140.90	0.24%	2.22%
歸仁區	149.40	-0.17%	-0.82%
南科區域	146.56	0.08%	-4.52%
善化區	149.01	0.27%	-3.70%
新市區	142.50	-0.25%	-6.23%
佳里區	131.82	-0.29%	-4.01%
新營區	147.96	0.29%	0.81%

註1：本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
註3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源／台南市地政局
若從行政區來看，多數區域房價持續修正。其中，新市區年跌6.23%最高，南區年跌5.82%、永康區年跌5.49%，三區皆為跌幅較大的行政區。不過，部分地區仍維持小幅上揚，中西區、新營區、善化區及仁德區單月房價分別上漲0.30%、0.29%、0.27%及0.24%。
交易量方面，永康區以269棟居全市第一，安南區196棟、東區161棟分居二、三名。其中，仁德區交易量年增193.88%，主要受惠於新建案陸續完工交屋，帶動第一次移轉登記大幅增加；反觀善化區交易量年減超過六成，歸仁區年減逾五成。
台南市115年4月建物買賣移轉棟數及變動率

分類	建物買賣 移轉棟數	與前期 相較	與去年 同期相較	建物第一次 移轉棟數	與前期 相較	與去年 同期相較
全市	1585	-13.72%	-10.35%	611	-22.76%	-15.49%
各 行 政 區	中西區	65	10.17%	-21.69%	7	0.00%	–
安平區	106	-9.40%	10.42%	19	-47.22%	-17.39%
南區	70	9.38%	-24.73%	11	10.00%	-71.79%
北區	91	-2.15%	-23.53%	25	733.33%	-44.44%
永康區	269	2.28%	65.03%	103	-13.45%	312.00%
安南區	196	-26.87%	-19.34%	87	-28.69%	-50.00%
東區	161	-3.01%	-23.33%	61	64.86%	510.00%
仁德區	144	-32.08%	193.88%	107	-38.51%	970.00%
歸仁區	93	-42.24%	-51.56%	51	-41.38%	-64.34%
南科區域	114	-5.00%	-38.04%	41	-22.64%	-60.19%
善化區	54	17.39%	-60.00%	20	42.86%	-77.53%
新市區	60	-18.92%	22.45%	21	-46.15%	50.00%
佳里區	30	-23.08%	-23.08%	7	-61.11%	-41.67%
新營區	45	-34.78%	-33.82%	23	-14.81%	-14.81%

註1：本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍。
註3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
註4：「與前期相較」指本期（4月）跟前期（115年3月）兩者之間建物買賣移轉棟數變動率。
註5：「與去年同期相較」指115年4月與114年4月兩者間建物買賣移轉棟數變動率。
註6：「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。
資料來源／台南市地政局
此外，預售屋市場買氣仍未回溫。據台南市地政局統計，4月預售屋實價登錄申報件數較去年同期減少46.17%，顯示市場交易動能仍以新成屋交屋為主，預售市場仍持續量縮。
台南市地政局長陳淑美表示，4月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。

整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，台南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。
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