2026年6月30日週二 下午12:04

愛山林（2540）今（30）日召開股東會，通過配發每股現金股利6元。董事長祝文宇談及房市表示，目前房市受到股市熱絡影響，不少購屋族將資金轉往股票市場，「現在大家都去炒股票」，導致代銷市場經營相當辛苦。不過，他仍看好房地產長期發展，認為房地產具備抗通膨特性，「房地產長期一定會增值」。

愛山林股東會》董座祝文宇：大家都跑去炒股票！代銷很辛苦 房地產長期一定增值。圖/記者湯暖萱攝
祝文宇表示，今年代銷市場相當辛苦，因為代銷要賺錢就是房子要賣得快，如果銷售速度不如預期，不但賺不到錢，甚至可能倒賠，因此目前整體市場經營壓力不小。
他認為，目前房市買氣放緩，主要原因並非需求消失，而是市場資金大量流向股市，尤其AI概念股帶動投資熱潮，不少人甚至將房屋拿去抵押投入股票市場。

祝文宇形容，目前市場就像「AI長龍」，資金一路湧向股票，但他認為，「長龍總有一天會斷」，等股票市場熱度降溫後，資金仍有機會回流房地產。
談到房價走勢，他表示，有需求的地區價格仍將維持穩定，甚至持續上漲，沒有需求的區域才可能出現價格修正，因此公司推案仍聚焦雙北及具有人口、產業支撐的區域，包括A7、新竹等地。
他也表示，目前造價、人工及營建成本持續攀升，土方、原物料及人力成本都比過去增加不少，在成本沒有下降的情況下，房價自然不容易下跌。
對於房地產後市，祝文宇仍抱持樂觀看法。他表示，房地產除了具有自住功能，也是抗通膨的重要資產，只要選對有需求的地段，長期仍具增值空間，「房地產長期一定是好的」。此外，他也建議政府可適度檢討第二戶貸款及豪宅貸款等限制，降低換屋族資金壓力。