李瑋萱
2026年7月4日週六 下午9:15


隨著各級學校畢業季結束、大型考試放榜，每年夏季、開學季向來是學生租屋市場最熱的時段。財經作家游庭澔3日在臉書貼出知名房仲業者「近一年熱門大學周邊租屋」實價登錄資料指出，隨著大學申請入學放榜，學生租屋需求開始升溫，其中，位於台北市大安區的台灣師範大學（台師大）價格最高，周邊套房平均月租金已突破2萬元；而新北市大學學生租屋的壓力相對較小。
全台灣有多少人租房子？需求集中雙北、桃園、新竹
根據內政部及國發會資料，目前全台租屋族約有100萬至110萬戶，約占全國家庭戶數11%、12%，其中以雙北、桃園、新竹（竹科就業人口紅利）等都會區租屋需求最為集中。至於大學周邊的租屋狀況，內政部近年推動「租屋市場透明化精進措施」，利用「中央擴大租金補貼」實際租約進行大數據分析，呈現極大南北價差。

大安區獨立套房租金多少？北市三大學周邊破2萬元
另外，台北市政府先前也特別針對北市31所大專院校，統計校園周邊1公里內近 1 年的租賃實價登錄資料，其中在大安、中正等都會學區的「獨立套房」實價登錄中位數已達到13000元至15000元。游庭澔指出，根據永慶「雙北10所知名大學周邊1公里內的套房租金」，台北市大安區租金明顯居高，前三名周邊套房平均月租金皆已突破2萬元，
排名如下：

• 師大周邊套房：平均單坪月租約2015元，雙北最高
• 北科周邊套房：平均單坪月租約1896元，雙北第二
• 台大周邊套房：平均單坪月租約1687元，雙北第三

雙北租金壓力相對小，淡大周邊單坪平均免千元
游庭澔指出，相較之下，新北市的大學周邊租屋壓力較小，。輔大周邊套房平均月租約7520元，是雙北十大熱門大學中最低；淡大平均月租約10267元，雖較輔大高，但平均坪數也較大，因此平均單坪租金僅778元，則是所有排名學校中最低。他總結，這兩校長期累積大量學生租屋供給，加上位於房價相對較低的新莊、淡水等區域，市場競爭充分，房東多以穩定出租為優先，租金普遍維持在學生可負擔的水準，預算萬元內仍有機會租到套房。