2026年7月8日週三 下午12:26

新青安優惠房貸將於8月推出精進版方案，民進黨立委王世堅今（8）日在立法院財政委員會質詢時表示，新版新增房價總價上限、婚育家庭優惠等措施，值得肯定，但也提醒財政部，必須避免新青安成為推升房價的「助燃器」，並要求加強查核人頭戶、違規出租及短期轉售等情形。財政部長莊翠雲表示，新青安已陸續增訂一生一次、自住切結等管制措施，自住查核「絕不會鬆懈」，將持續透過資料勾稽追查違規的案件。

立委王世堅憂新青安淪「房價助燃器」。圖／截自國會頻道
王世堅表示，監察院日前提出報告提醒，財政部應避免讓新青安政策成為「房價助燃器」。他以房價指數變化指出，2016年至2020年、也就是新冠疫情前四年期間，房價指數總共上漲約5.4%，平均一年僅約1.3%；疫情期間，三年半則上漲24.9%，平均一年約7%；但新青安於2023年上路後，短短一年，房價就上漲12.3%。他認為，政府在推動新青安2.0時，必須正視政策可能帶來的副作用，避免成為推升房價的因素。

王世堅接著追問，新青安1.0實施後，政府曾針對人頭戶、售後轉租及供營業使用等違規情況，進行查核。他指出，目前查核12.5萬戶，但範圍僅限於土行及台銀兩家公股銀行。財政部向立法院報告稱追回利息補貼約2.1億元，但依據審計部查核資料，其中真正屬於新青安違規追回的利息，僅約6000萬元，其餘約1.5億元，則是民國112年以前案件追回的利息，兩者卻混在一起統計。他認為，應將不同時期、不同政策階段查獲的違規案件清楚區分，才能真正釐清問題出在哪裡。
王世堅表示，在12.5萬戶查核案件中，財政部僅認定約2500戶違規，若放款戶真的只有2500戶違規，比例尚不算太高，但他從銀行界和坊間獲得的資訊顯示，實際違規情況，恐怕不只如此。他進一步指出，2500戶違規案件中，高達2299戶、約九成屬於違規出租；另外，人頭戶及營業使用案件共197戶，其中真正認定為人頭戶，卻只抓到4戶。
王世堅質疑，根據台銀及土銀資料，借款人當中，竟有176件屬於沒有收入的學生。他指出，新青安政策原本是協助已就業青年及有成家、婚育需求的青年購屋，沒有收入的學生，是否也符合資格？令人質疑。他認為，沒有收入的學生借款，背後很可能涉及父母資助，是否屬於人頭戶？或涉及規避贈與稅及其他租稅問題？都應進一步詳查。
莊翠雲回應，新青安2.0自112年8月1日推出時，正值房地產市場持續走升，因此政府很快發現市場變化，立即採取配套措施。首先，新增「一生只能申貸一次」限制，避免民眾利用政策反覆購屋、出售賺取價差，再重新申貸；其次，要求貸款人簽署自住切結書，明確告知房屋僅能作自住使用，不得出租。
至於學生貸款問題，莊翠雲表示，新青安貸款的資格，只要是成年人、且名下沒有其他房屋，即可申請。她坦言，確實有部分案例，是父母協助支付頭期款，或後續協助償還貸款，因此銀行會要求提出連帶保證人，以降低授信風險。
王世堅則進一步指出，財政部應加強自住查核，民國100年至115年2月底查獲的轉售案件，高達2824件，其中交易獲利超過500萬元者，有23件，獲利超過100萬元者，更達1835件。他認為，目前查獲的案件，恐怕仍是低估，尤其高額獲利案件，應已相當可觀，因此政府更應加強新青安貸款戶自住事實的查核，否則全民納稅人的補貼，最後卻變成投資客買屋轉售套利的工具，將失去政策原意。
對此，莊翠雲表示，新青安政策採取「一生貸一次」，就是希望民眾珍惜政府提供的政策美意。至於轉售案件，由於房屋仍登記在借款人名下，因此政府在自住查核上，從未鬆懈，未來仍將持續透過資料比對等方式，追蹤查核。她強調，政府推動政策，是希望真正協助有自住需求的民眾，因此「自住的審核不會放鬆，我們還是會繼續追查。」