中央社財經新聞｜2026.07.20 20:47
（中央社記者潘智義台北20日電）財政部「青安3.0」將於8月上路，住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第1季購屋人符合條件買方多位於中南部縣市。

住商機構說明，青安3.0新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。全台第1季購屋人符合上述條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，其中北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中也有桃園、高雄等區域多達7成5以上買盤受惠。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說明，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示 青安貸款3.0針對育有未成年子女的婚育家庭，最高貸款額度可望提高至新台幣1500萬元，桃園市前8大人口密集行政區實價登錄資料顯示，最符合婚育家庭購屋需求的產品，以總價1000萬元至1500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件。

張旭嵐說明，統計結果顯示，此類物件交易件數在桃園以中壢區最多，平均總價1251萬元，單坪35萬元；其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1258萬元，單價23萬元，顯示兼具價格優勢與發展潛力的區域，未來有機會成為婚育首購族布局的重要焦點。（編輯：張均懋）1150720