南機場單元四被列黃單建物華麗轉身 有望創造逾76億不動產價值
2026/07/31 13:47  
在2024年0403花蓮大地震受創、建物被列為「黃單」的南機場整宅單元四（一期4、5棟），招商成功，預計可創造76.87億元以上不動產價值 。（台北市住都中心提供）
〔記者何玉華／台北報導〕在2024年0403花蓮大地震受創、建物被列為「黃單」的南機場整宅單元四（一期4、5棟），由台北市住宅及都市更新中心（住都中心）擔任實施者，順利評選出都美建設股份有限公司為最優申請人，將以「街角活化、鄰里共享、綠境共生」為構想更新，興建兩幢兩棟地上24層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）構造建築，預計可創造76.87億元以上不動產價值。南機場整宅單元五公辦都更案預計8月公告招商。
住都中心自2015年在南機場整宅社區設立駐點工作站，針對單元1至7（南機場整宅一、二、三期範圍）採「意願高者優先推動」策略，至今已順利協助單元三、單元四招商成功，單元五也即將公告招商，逐步實現分期分區更新計畫。
住都中心指出，單元四基地內共有2棟地上五層加強磚造老舊建物，現況共196戶，室內面積多在12坪以下，結構老化且耐震能力不足。建物在花蓮大地震後被鑑定列為「黃單」，市府隨即啟動公辦都更意願調查，由住都中心擔任實施者加速社區凝聚重建共識，經模擬選配作業，意願比例高達92.82%，在今年3月30日公告招商，7月30順利評選出都美建設股份有限公司為最優申請人。
都美建設的整體建築規劃以「街角活化、鄰里共享、綠境共生」為構想，預計更新後興建兩幢兩棟地上24層、地下4層的SRC建築，樓地板面積約9775坪，預計創造76.87億元以上不動產價值。配合北市體感降溫專案，也將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效1+級，打造「兼具生活品質、環境責任與保存南機場聚落記憶的新世代住宅」。
在景觀與空間構想上以「埕光之丘」為核心，將昔日機場跑道、飛行航跡與聚落街廓轉化為步行系統、活動廣場及綠色開放空間，提供居民、學生及周邊訪客安全的步行環境。全案響應北市綠容率政策，於建物3樓打造「綠洲平台」作為社區共享空間，並於屋頂層規劃太陽光電與屋頂農園，提供居民親近自然及交流的場域。
住都中心說明，本案規劃以爭取基準容積100%獎勵為基礎，包含都市更新獎勵及北市整建住宅專案計畫各50%獎勵，同時規劃設置幸福住宅，協助婚育家庭留住台北。目前尚有信維整宅公辦都更案招商中，南機場整宅單元五公辦都更案則預計8月公告招商。