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沙鹿房市總價為王! 1200萬成首購族熱門首選
ETtoday 的故事

沙鹿房市總價為王！　1200萬成首購族熱門首選
▲台中海線房市在經歷前兩年的快速漲勢後，近期受大環境影響轉趨平穩。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
投資客退場！台中沙鹿房市呈「價平量縮」，且由剛需自住客當道，台中海線房市在經歷前兩年的快速漲勢後，近期受大環境影響轉趨平穩。根據第一線房仲業者最新市場觀測，目前台中沙鹿區房市整體呈現「價平量縮」的盤整格局。
隨著投資客因政策管制全面撤出，目前買盤全由中科上班族與在地剛需自住客撐盤，整體市場運作正加速回歸基本面。市場成交量雖然顯著收縮，但價格並未出現全面性大跌，整體維持平穩。
有巢氏房屋沙鹿中山全筑加盟店店東楊崇佑觀察：「目前市場客群近乎100%為剛性需求自住客，其中又以在中科園區工作的工程師及在地就業人口為大宗。受到中央銀行信用管制（第二戶貸款成數限制）影響，購屋資金門檻提高，過去靠高槓桿操盤的投資客與買房收租族群幾乎消失。」

面對這樣的買盤，楊崇佑認為：「在整體房市面來說是回歸健康狀態，受限於買方負擔能力，目前沙鹿區與周邊海線的市場交易完全以『總價』為核心指標，鄰近梧棲的總價在900多萬元（含車位） 的三房產品，去化速度相對順暢。沙鹿核心區目前最受歡迎的產品為屋齡5年內、總價落在1200萬元左右的三房產品。」
另外受到限貸壓力催化，交屋潮迫屋主讓價，楊崇佑觀察，目前市場偶見「解約甜甜價」，不過更多的是許多先前購買預售屋的屋主，眼看即將面臨「對保交屋」，為了籌措自備款或避免名下第二戶貸款成數不足，紛紛選擇降價求售手中的中古房屋，市場讓價空間擴大。
但整體沙鹿、海線的狀況，還是有台中捷運藍線動工與簽約等利多議題，當前沙鹿房市買賣雙方已經回到理性交易，房仲從業者也面臨擠出效應，剩下具專業度與議價能力者留存。對於預算有限的中科首購族與在地自住客而言，目前正是議價空間較大、選擇性較豐富的進場時機。