自由時報地產天下
2026年8月1日週六 下午8:19

【文/記者張瀞勻】

▲根據新北市汐止地政事務所統計，113年1月至115年3月居住用租賃實價登錄共3679件。(圖/資料照)
汐止租屋市場交易持續熱絡。根據新北市汐止地政事務所統計，113年1月至115年3月居住用租賃實價登錄共3679件，其中十大租屋熱區就占2014件、約54.7%，顯示租屋需求高度集中在交通便利、生活機能成熟的區域。不過，若將租金與房貸支出相比，十大熱門路段中竟只有大同路三段出現「租金高於房貸月付額」的情況，其餘路段則因房價受交通建設帶動，房貸負擔普遍高於租金。

統計顯示，大同路二段、新台五路二段及福德一路為汐止租賃交易量前三名路段，合計達1002件，占十大熱門租屋路段近五成。汐止地政事務所分析，這些區域鄰近主要幹道、汐科火車站及中興路商圈，兼具交通便利與成熟生活機能，因此成為租屋族首選。

若以一般常見15坪出租套房估算，十大熱門路段月租金約落在1.1萬至1.65萬元之間；整體平均月租金總額約1萬9659元。從出租型態觀察，整棟（戶）出租共1473件，占73.1%，套房（含獨立套房及分租套房）則有513件，占25.5%，顯示市場仍以整戶出租為主流。
進一步觀察租金表現，仁愛路平均月租金總額2萬3376元居十大熱區之冠，不過因近98%的案件屬於坪數較大的整戶出租，因此每坪平均租金僅751元，反而是十大熱區最低。至於大同路二段、新台五路二段、福德一路及樟樹二路等路段，套房產品占比均超過25%，每坪平均月租金接近或突破900元，其中以大同路二段每坪1095元最高。
值得注意的是，汐止地政事務所也以15坪、無車位、貸款8成、40年期、利率1.775%，比照新青年安心成家貸款方案試算房貸月付額，結果發現十大熱門路段中，僅大同路三段試算月租金1萬1355元，高於每月房貸9572元，形成少見的「租比買划算」現象。
地政事務所分析，大同路三段之所以出現租金高於房貸月付額，主要與區域房價相對其他熱門路段較低有關；反觀大多數熱門生活圈，因鄰近汐止市中心，並受惠捷運汐止東湖線等重大交通建設題材帶動，區域房價普遍落在每坪40萬至50萬元，使房貸月付金額普遍高於租金。
不過，地政事務所也提醒，民眾比較租屋與購屋成本時，除了每月房貸外，仍須將自備款、契稅、裝潢、修繕及後續持有成本等因素一併納入考量，不能僅以月付金額判斷租屋或購屋何者較划算。
汐止地政事務所主任歐彥熙表示，租屋民眾可依通勤需求及生活圈條件挑選合適物件，並將租金、管理費、車位、水電及網路等費用納入整體居住支出評估，才能更精準掌握實際居住成本。

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