自由時報地產天下
2026年8月1日週六 上午4:30


【文/記者張瀞勻】

▲桃園、台南全行政區符合率逾8成，首購族購屋選擇相對充裕。
行政院日前拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，8月1日起正式上路，新制除延續利率補貼外，也首度依縣市設定購屋總價上限，最新統計顯示，多數蛋白區及新興重劃區住宅交易仍落在政策涵蓋範圍內；反觀台北市大安區、新竹竹北市及台中南屯區等高房價熱區，符合資格比例相對偏低，首購族想在精華區搭上青安列車，難度明顯提高。
根據行政院公布內容，青安3.0實施期間自2026年8月1日至2029年7月31日，新增五大條件，包括申貸人須未滿50歲、個人年所得不得超過200萬元、各縣市設有購屋總價上限、婚育家庭提高貸款額度，以及青安2.0舊貸戶也可享有滿3年的利息補貼保證期。
蛋白區、新興重劃區成首購主戰場
根據永慶房屋集團統計實價登錄資料，從七都行政區近一年住宅交易分析可發現，新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市，多數行政區符合青安3.0總價上限的比例都相當高。
其中，新北市（總價上限2500萬元）、桃園市及台南市（總價上限2000萬元）均有超過半數行政區符合率突破90%，顯示蛋白區與外圍新興重劃區房價仍大多落在政策貸款可涵蓋範圍內，首購族購屋選擇相對充裕。

尤其桃園與台南表現最為突出，所有納入統計行政區符合率皆超過80%，即使房價相對較高的桃園區仍有80.8%、台南安平區也有82.7%，代表跨區購屋時，總價超過政策門檻的情況並不普遍。



▲精華區房價高，符合青安3.0總價門檻比例偏低。
精華區房價高 大安、竹北符合率最低
不過，七都核心精華區仍受高房價影響，符合青安3.0資格比例明顯下降。統計顯示，台北市大安區符合3500萬元總價上限的住宅交易僅55.9%，為全台最低；新竹縣竹北市符合2500萬元上限者也只有61.3%；台中市南屯區則為64.5%，為台中市最低。
數據反映，精華蛋黃區住宅總價持續墊高，即使政策提高總價門檻，首購族仍較難找到符合優惠貸款條件的物件。
永慶：北市仍有不少產品符合資格
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然台北市房價較高，但近一年住宅交易統計顯示，多數行政區仍有7成以上住宅成交總價低於3500萬元，符合青安3.0資格，其實並不難找到適用物件。
她建議，若鎖定價格相對親民的公寓及華廈產品，北市12個行政區中，多數行政區符合3500萬元以下的比例都超過8成，部分甚至突破9成，對首購族而言是較容易入手的產品類型。
至於中南部，她指出，由於總價上限提高後，各行政區符合比例普遍超過8成，購屋族不必過度受限於政策門檻，可依工作地點及生活需求選擇適合行政區。不過，若預算允許，仍建議優先考量蛋黃區產品，生活機能成熟、交通便利，對房價支撐力較佳，未來換屋也相對容易。

▲青安3.0依縣市設總價門檻，蛋白區住宅多仍落在優惠貸款範圍。
貸款額度有限 仍須備足自備款
陳金萍提醒，青安3.0雖透過利率補貼降低購屋負擔，但貸款額度仍僅約1000萬至1500萬元，實際核貸金額仍會依借款人收入及還款能力調整，其餘房價差額仍須透過一般房貸或自備款補足，因此首購族仍應審慎評估財務能力及還款規劃。
專家：利率補貼效果比青安更有感
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較2023年新青安2.0剛推出時，目前市場房貸利率已由約2.06%升至約2.5%，在整體資金環境趨緊下，政府不僅維持利率補貼，更將補貼期間延長至6年，對首購族吸引力反而更高。
他估算，以1000萬元房貸試算，相較一般房貸，6年可省下超過30萬元利息支出，加上青安1.0及2.0既有貸戶也適用新制，受惠族群較過去更廣。
不過，《住宅週報》社長陸敬民則指出，青安3.0新增個人年所得200萬元以下限制，加上各縣市總價門檻採「因地制宜」，雖有助資源聚焦真正首購族，但也讓高所得、高房價區域受影響較大。
他表示，新竹被列入與新北市相同的2500萬元總價級距，反映官方已將新竹視為高房價特殊市場。然而竹科不少工程師年收入超過200萬元，加上當地住宅總價快速攀升，許多物件早已超過2500萬元門檻，未來恐使不少竹科購屋族難以適用青安3.0優惠。

▲