財訊新聞 　 2026/08/03 16:18

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據六都地政局公布的7月份建物買賣移轉棟數，2026年7月台北市2352棟、月增17.5%、年增13.5%，新北市4850棟、月增2.7%、年增8.9%，桃園市4150棟、月增12.5%、年增0.1%，台中市3703棟、月增18.8%、年增1.2%，台南市1887棟、月增8.8%、年增10.9%，高雄3564棟、月增17.2%、年增26.2%，7月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數20506棟、月增12%、年增8.8%。

觀察2026年前7月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市14340棟、年增3.8%，新北市27935棟、年增1.7%，桃園市22391棟、年減5.9%，台中市21698棟、年減9.3%，台南市11666棟、年增1.1%，高雄市19914棟、年增7.5%，前7月六都總計117944棟、年減0.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都建物買賣移轉棟數已連續兩個月呈現年月雙增，推估主要有以下三方面的原因。首先是新案交屋潮的挹注，7月桃園市龜山區、中壢區，新北市土城區、新莊區、淡水區，以及台中市南區、梧棲區等地，都有不少新建案完工交屋，進而帶動建物移轉棟數同步增加。其次，近期全球股市震盪加劇，不少高資產族群產生獲利了結的心態，部分股市資金開始轉向波動更小、更具抗跌保值性的房地產市場。第三則是首購需求仍維持一定熱度，青安2.0退場、青安3.0接棒上路，新版方案增設年齡與收入等限制，部分原本介於申請資格邊緣的首購族，考量未來申貸條件可能提高，因此選��在7月底前進場卡位，進一步支撐了市場買氣。

莊思敏表示，今年前7月六都累計的買賣移轉棟數與去年同期相比幾乎持平，跌幅已明顯收斂，顯示市場已逐步走出低谷，今年房市有望呈現「倒吃甘蔗」的走勢。展望下半年，隨著選舉時程逐漸接近，政府可能會推出公共建設及區域發展等政策利多，有助於提振市場信心；另一方面，在房貸政策短期內不會再進一步緊縮的情況下，購屋族的觀望情緒也可望逐漸緩解。若後續股市資金外溢效應持續發酵，加上自住需求穩定釋放，預估下半年整體交易表現將優於上半年。