大會報告~ 大會報告~
高雄房價最多跌24.7%了....

• 115/03透天厝
  湖內區自強街111巷12號
  總價：1100萬元 建坪：54.31坪 單價：20.3萬/坪
• 屋齡：1.1年 樓別/樓高：1/3

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急賣戶浮現! 買房64天降360萬賣「平均1天蒸發6萬」

急賣戶浮現！　買房64天降360萬賣「平均1天蒸發6萬」
▲湖內區一戶新透天持有僅64天便轉手，總價從1460萬元降至1100萬元，帳面減少360萬元。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
央行限貸令下，房市「急賣戶」浮出水面！湖內區有新透天，1月才以1460萬元買進，3月便以1100萬元轉手，短短2個月帳面少360萬元，實登備註更直接寫下「急買急賣」，等於房價平均持有一天就蒸發5.6萬元。
根據實價登錄，該戶為位於湖內區，屋齡約1年，建坪54.31坪、地坪29.85坪，為地上3樓透天產品，1月以1460萬元成交，3月再以1100萬元轉手，前後總價相差360萬元、跌幅達24.7%，備註更直接載明「急買急賣」。若以持有天數換算，屋主持有僅64天，帳面少360萬元，換算平均每天減少約5.6萬元，成為今年高雄短抱轉手價差最大的物件。

高雄市仲介公會副理事長陳楊智分析，1100萬元並非該社區普遍行情。實登顯示，同社區另一戶透天今年3月仍以1500萬元成交，去年12月也有透天以1470萬元成交，都比急售戶高出數百萬元，顯示該筆低價交易帶有明顯個案因素。
不只湖內透天，今年高雄市中心也出現多筆買進2年內便以低於原價轉手的交易。三民區一戶大樓住宅，2024年以1562萬元取得，今年1月以1400萬元出售，持有不到2年，帳面減少162萬元。
新興區一戶大樓住宅，從2024年預售時的1502萬元，降至今年2月的1430萬元，帳面價差72萬元；左營區一戶屋齡約2年的大樓住宅，2024年以1210萬元成交，今年3月以1139萬元轉手，帳面減少71萬元。
永慶不動産高雄岡山站前加盟店副店長吳凱文表示，第七波信用管制後，屋主若想短時間內成交，通常必須開出比周邊行情更具吸引力的價格，短期轉售即使是賠售，仍須負擔仲介費、貸款利息及持有成本，相關交易成本也讓實際虧損進一步擴大。
至於短期轉手的房地合一稅，若出售價格扣除取得成本及相關費用後沒有交易所得，不會產生應納稅額，但屋主仍須依法辦理申報。