吹喔~盡量吹~~
預售屋只要賣超過7成
建商就準備封盤 待價而沽的上調售價了
商業手法都不懂 只懂吹?!
拍謝 應該是我錯了 賣不掉就加價賣嘛~~~
新北市預售案累計銷售率逾7成 淡水3507戶預售餘屋最多
2026/08/05 14:56  
「實價登錄2.0」上路以來，新北市預售案累計銷售率達73.1%。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕2021年7月「實價登錄2.0」上路，預售建案合約須備查核准後才能開賣，因此，有房仲業者彙整該時間以後、新北市各行政區預售案的「待售餘屋量」以及「累計銷售率」，發現該制度上路後，新北市預售案累計銷售率達73.1%，其中五股、土城的累計銷售率更逾8成。
房產業者指出，預售屋備查制度上路後，房市經歷一波多頭走勢，因此，新北市預售建案的累計銷售率表現突破7成，不過，隨著2024年9月央行第七波選擇性信用管制上路後，不論是預售案還是成屋買氣全數進入急凍，也促使新建案待售餘屋量增加。
根據永慶房產集團彙整，目前新北市預售案累計待售餘屋量有1萬8308戶，各行政區中以淡水區最多、有3507戶，占全市比重約19.16%；第二多則是三重區、有2189戶，；第三多為林口區、有1903戶，此外，板橋、新莊、土城以及中和等行政區，預售屋待售餘屋數均逾1千戶。
7個行政區 預售案待售餘屋逾1千戶
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年淡水因淡海輕軌、淡江大橋等交通建設紅利引發關注，吸引建商爭先插旗。然而在信用管制政策收緊後，投機客全面退場，自住民眾也轉趨觀望，在面臨需求斷層的市況下，淡水區的待售餘屋維持高檔。她進一步指出，目前淡水的賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊。
不過，值得注意的是，土城、五股是少數兩個累計銷售率突破8成的行政區，陳金萍認為，土城受惠於頂埔科技園區進駐，在地就業動能強勁，加上板南線直通北市核心的交通優勢，穩固通勤族買盤，而五股則是在信用管制後、新推案量相對較少，即便政策實施後買氣降溫，但因受衝擊的新案占比低，對長期的去化表現影響不大。