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台北市房價很可能已經跌25%以上囉?!
房市冷照樣賣翻！雙北5大百億大案出列
https://s8088.com/article/3215034
北市房價止跌回穩？Q1住宅價格終止連4季下滑 預售屋每坪站上130萬元
https://s8088.com/article/3214372

中山區明水路４９２號九樓	輕井澤	14949萬
交易日期: 115/06/26 單價  (萬元/坪): 152.76 總面積 (坪): 118.37 主建物 佔比(%): 61.65 型態: 住宅大樓(11層含以上有電梯) 屋齡: 23 樓別/樓高: 九層/十四層

股市不好賣豪宅？台北大直、大安2超級豪宅每坪跌破200萬元
葉憶如｜Yahoo財經特派記者2026年8月5日週三 下午12:46
股市不好豪宅打折賣？實價登錄最新資料，台北市超級高檔豪宅房價紛紛跌破每坪200萬元，包括大直水岸豪宅「輕井澤」6月創下最低價，大安區兩百萬豪宅Diamond Power台北之星7月下旬也跌出200萬元俱樂部，單價190萬成交，似乎也反映出建商在銷售上改走讓利策略。
台北豪宅台北之星每坪跌破200萬元。圖/台灣房屋提供
股市熱房市冷，豪宅交易更加競爭? 實價登錄最新資料，曾為兩百萬俱樂部大直水岸豪宅「輕井澤」9樓戶含兩車位118.37坪，今年6月新屋主無貸款交易，以總價1億4949萬元購入，單價152.8萬元，創該社區最低價。去年該社區有3樓戶，交易單價155萬元，如今中樓層再創低價，頗有讓價促成交易的意味。
　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，輕井澤是大直知名的水岸豪宅，排除特殊交易，實價登錄目前揭露共11筆交易，2015年5樓戶拆算車位，單價破209萬，2021年14樓頂樓戶也曾以單價約200萬成交。不過由於目前屋齡已達23年，加上新交易棟別非水岸第一排，因此身價有差。且不少中古屋在屆臨20年後，屋況多會有裝潢更新的需求，部分一手屋主也可能因退休或家庭成員變化，有換屋念頭，因此也催化便宜賣的機會點。

蛋黃豪宅傳打折賣? 台北之星中高樓層單價免200萬
無獨有偶，大安區兩百萬豪宅Diamond Power台北之星今年7月19樓戶以總價2億8671萬元，單價190萬成交，6月20樓戶2億9382萬元售出，單價195.5萬元，2月份17樓戶單價也為190萬元。目前實價揭露共15筆，最新交易的3筆行情介於190~195萬元之間，比照去年以前幾乎戶戶單價破200萬元的水準，似乎也反映出建商在銷售上改走讓利策略。
200萬俱樂部豪宅低單價交易案例。圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，Diamond Power台北之星是台北市指標的都更豪宅，地段和機能優勢，頗吸引高端族群目光，過去銷售也站穩200萬行情。不過由於今年房市景氣仍處於盤整，高總價貸款受信用管制約束，上限僅三成，加上豪宅市場選擇多，競爭激烈，而該案待售量體較大，為減輕房屋稅等持有成本壓力，使建商願意讓利求售，也讓買家有機會以相對便宜的價格，入手條件更佳的戶別。