小資族買不起新成屋，想買老公寓「邊住邊等都更」博翻身？房地產專家朱學銘（朱哥）提醒，老公寓看似入手門檻低，但若挑錯物件，恐怕等到花兒都謝了也等不到建商來敲門！朱哥直接親授選屋避雷密技：

■ 臨路與巷道過窄不要買
巷道低於 6 米（如 4 米巷）建築受限「建築線削線」問題，容積再高也蓋不高（最高約只能蓋到 10 樓）。建議首選 6 米以上巷道或商業區，都更價值才高。

■ 5 樓公寓與 7 樓華廈不要買
戶數越多就像「一張披薩分給更多人吃」，建商可分回的利潤被稀釋。4 樓雙拼（僅 8 戶）整合最快，5 樓公寓或 7 樓華廈人口太密，建商最不喜歡碰！

■產權複雜、多人共有的不要買
家族繼承、公同共有超過數十人甚至上百人的物件，整合難度極高，常常卡在家族爭產而「謝謝再聯絡」。

■入住基本功：裝修水電預算不能省
老屋常有漏水與電線老舊走火危機，入住前務必全屋重拉水電，基本裝修預算每坪約需抓 10 萬元。若申請政府「老屋延壽」補助，需注意 5 年內不得都更，需做好長期自住準備！

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