買房、租屋或申辦房屋貸款時，地籍謄本是重要的產權查核資料之一。地籍謄本記載土地與建物的登記狀況，以及抵押權等他項權利，可以協助交易雙方確認不動產的權利關係，降低產權與交易風險。目前全國地政電子謄本系統的電子謄本以張計費，每張20元；紙本謄本則依申請方式及謄本種類，可能有不同的規費計算方式，實際費用應以申請所在地地政機關最新公告為準。本文將整理地籍謄本的3大類型、常見申請管道、費用與閱讀方式，讓你在買房、租屋或辦理房屋貸款前，知道應該查什麼、怎麼查。

一、地籍謄本是什麼？
地籍謄本包含建物與土地兩種，主要記載不動產歷年來的產權與權利變動資訊。依據申請人身分與揭露的隱私程度，分為以下三大類：

• 第一類謄本：登記名義人本人、依法得申請者及登記名義人代理人等，符合資格者可以申請。以登記名義人本人之統一編號提出申請時，可揭露該名義人的完整登記及地價資料。
• 第二類謄本：任何人均可申請，但會隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號，以及依法應隱匿的債務相關資料；若登記名義人曾申請隱匿部分住址，謄本也會僅顯示部分地址。
• 第三類謄本：登記名義人本人，或具有法律上通知義務、權利義務得喪變更關係的利害關係人，符合資格即可申請。相較第二類謄本，部分個人資料揭露程度較高，但仍會隱匿登記名義人的出生日期，且統一編號僅顯示部分號碼（如前4碼及末1碼）。

地籍謄本與所有權狀的差別？

• 地籍謄本：是依地政機關登記資料提供的不動產登記資訊，可以用來確認目前的土地、建物標示及權利狀態。由於能反映最新資訊，性質屬於動態文件，可視為不動產的履歷。
• 所有權狀：是地政機關核發給權利人的權利證明文件之一。權狀本身不會因後續登記變動而自動更新，僅顯示核發當下的產權狀態（屬於靜態文件），因此交易時仍應以最新地籍登記資料進一步確認。

二、地籍謄本的5種申請方式與費用
地籍謄本申請方式相當多元，民眾可依自身需求選擇以下五種管道：
1.臨櫃申請

• 流程：攜帶身分證明文件（如申請第一類或第三類謄本，必須備妥國民身分證正本），到地政事務所或地政便民工作站申請。
• 優點：即時收件，隨到隨辦；依身分可申請第一、二、三類地籍謄本。
• 限制：只能在平常上班日8：00~17：00才可申請。
• 適合對象：不熟悉網路與超商申請方式的人。

2.超商申請

• 流程：攜帶自然人憑證，利用四大超商多功能事務機申請。
• 優點：部分縣市可透過超商多功能事務機申請，服務時間依各縣市地政電子謄本系統公告為準，多數地區可提供至晚間，部分縣市並於週六開放申請。以台中市、台北市、新北市、桃園市等多數縣市目前公告為例，資料申請時間為週一至週六08:00～21:00，但各縣市時間仍可能不同，實際申請前應以內政部地政電子謄本系統最新公告為準。
• 限制：超商申請可辦理的謄本類型與服務項目，依各縣市及超商多功能事務機提供的服務為準，實際申請前建議先確認所在地地政機關公告。
• 適合對象：熟悉超商事務機操作的人。

超商申請地籍謄本費用試算
以目前新北市地政局公告的統一超商服務為例，若申請2張地政電子謄本，費用需繳交多少費用？
規費20元x2張 + 超商手續費10元 + A4黑白單面列印費（3元×2頁） ＝ 56元。

3.郵寄申請

• 流程：填妥謄本申請書（若申請第一類須檢附身分證正反面影本）、每張20元的規費、回郵掛號信封後，即可郵寄地政事務所申請。
• 優點：不受假日、平日的時間限制，只需在家等待收件即可。
• 限制：郵寄申請並非全國統一僅限第二類謄本，各縣市地政事務所開放的服務項目具有地方差異（例如部分地區亦開放郵寄申領地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本、異動索引等），實際可申請的類別請依各地政機關最新公告為準。
• 適合對象：無法臨櫃或是不熟悉網路、超商申請方式的人。

4.地籍謄本櫃員機

• 流程：攜帶健保卡／自然人憑證／工商憑證，到特定地政事務所的地籍謄本櫃員機，按照螢幕指示操作申請。
• 優點：免去排隊等待的時間。
• 限制：目前部分縣市設有地籍謄本櫃員機，實際服務地點、可申請類別及身分驗證方式依各縣市政府公告為準。以桃園市政府公告的櫃員機服務為例，現已可跨市申領臺北市、新北市、桃園市、臺中市及嘉義市的第一、二類土地與建物登記謄本，以及地籍圖、建物測量成果圖謄本。
• 適合對象：不想排隊而且熟悉地籍謄本櫃員機操作的人。

5.網路申請

• 流程：準備讀卡機、自然人憑證或工商憑證或系統會員帳號，到地政電子謄本系統進行申請。
• 優點：網路申請快速便捷。
• 限制：網路申請可依申請人的身分與驗證方式，申請不同類型的謄本。系統會員登入後可申請第二類登記／地價謄本；若為登記名義人本人、代理人或管理者等符合資格者，使用自然人憑證或工商憑證登入，也可申請第一類、第三類登記／地價謄本。若屬利害關係人申請第三類謄本，則須依規定攜帶相關證明文件臨櫃申請。
• 適合對象：熟悉網路操作的人。

三、網路申請地籍謄本流程（以第二類為例）
以網路申請第二類地籍謄本為例，示範應有的操作步驟如下：
操作步驟01：登入HiNet帳號

操作步驟02：輸入用「戶識別碼」、「密碼」、「圖形認證碼」，並勾選「使用自然人憑證」

操作步驟03：點選「謄本申請作業（送件區）」

操作步驟04：選擇申請身分（一般民眾申請第二類請點選「一般使用者」），並選擇「縣市」。

操作步驟05：勾選「我同意以上之規定」，並擊點「同意」

操作步驟06：選擇「鄉鎮市區」

操作步驟07：點選「建物門牌查詢」

操作步驟08：輸入「地址路名」後，點選「查詢建號」

操作步驟09：勾選「查看地建號」、「確定查看地建號」

操作步驟10：點選「帶入謄本申請畫面」

操作步驟11：依次點選「第二類」、「無需列印地上建物建號」，接著按「送出」

操作步驟12：點選「謄本申請進度查詢」

操作步驟13：點選「送出」

操作步驟14：產製謄本約1分鐘後，即可點選「預覽列印」

操作步驟15：確認無誤後，點選「確定付費」，即可下載申請的謄本

四、地籍謄本要怎麼看？3大重點說明
地籍謄本是由「標示部」、「所有權部」與「他項權利部」三個部分組成，是申辦房屋貸款時的重要產權查核資料之一，銀行可以透過謄本確認土地、建物的登記狀況、所有權及抵押權等資訊；至於實際貸款額度與房屋鑑價，仍須由金融機構依房屋條件、借款人財力與信用等因素綜合評估。

1.標示部：記載不動產的基本資訊
包含面積、登記日期、公告土地現值等。須特別注意，僅「非都市土地」的土地謄本會登載使用分區與使用地類別；若為「都市土地」，其使用分區依法須另向都市發展局或區公所申請證明，謄本上通常為空白，且建物謄本亦不記載使用分區。

2.所有權部：記載不動產的所有權情況
包含所有權人姓名、地址、所有權範圍（持分）、權狀字號，以及其他相關細節（如是否有查封、假扣押等限制登記情形）。

3.他項權利部：記載不動產的其他權利狀態
包含權利人（如銀行）、設定義務人、債務人及擔保債權總金額等資訊。若房屋有設定抵押貸款，相關紀錄便會詳載於此。
五、地籍謄本常見QA

• 地籍謄本申請費用要多少？
• 目前全國地政電子謄本系統的電子謄本以張計費，每張20元；紙本謄本則依申請方式及謄本種類，可能有不同的規費計算方式，實際費用應以申請所在地地政機關最新公告為準。

• 地籍謄本可以委託他人申請嗎？
• 可以。但須特別注意，第一類及第三類謄本涉及較完整的個人資料，因此申請資格受到嚴格限制。代理人臨櫃申請時，除了個人身分證明文件外，還必須提出明確的委任關係或其他法定證明；若是申請第三類謄本，更需要具體證明符合「法定利害關係」。若代理人欲透過網路線上申請第一、三類謄本，須備妥讀卡機與憑證進行線上驗證；若屬利害關係人申請第三類謄本，則不開放線上申請，須臨櫃辦理。

• 有方法可以快速驗證，不動產所有權狀的真偽嗎？
• 可以請屋主以自然人憑證／工商憑證，到內政部地政司電子產權憑證系統入口網，申請並下載電子產權憑證後，查驗者只需掃描電子憑證上的QR-CODE，或是輸入驗證碼，就可以對照確認紙本所有權狀的真偽。

無論是買房或租屋，地籍謄本都是保障不動產交易的重要工具。隨著申請管道的多元化，地籍謄本的取得方式越加簡便，建議在買房或是租屋前，務必申請地籍謄本並進行查驗，才能減少不必要的風險與糾紛