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北市最離奇都更！「半棟公寓懸空」建商拆一半倒閉爛尾...「2大關鍵證明」共有土地分割逆轉勝｜好宅報報
Yahoo房地產編輯部更新時間 2026年8月18日
【文／連珠君】看似一棟普通公寓，仔細一看，外牆卻裸露著一個個長方形洞口與鐵門，令人不禁疑惑：「門打開，不會直接掉下去嗎？」負責開發的資深土開主管表示，這是前建商留下的爛攤子。當年建商拆除已同意都更的一半公寓，還來不及完成整合就倒閉，留下這棟拆了一半的危樓。
▲拆除建物須先申請拆除執照，但該案前建商未經申請，就拆除後棟公寓，使得地主面臨無屋可用、建商又倒閉的窘境。非當事畫面
半棟公寓懸空 都更最離奇現場
這處位於台北市的都更案，因前建商倒閉，其中一筆土地流入法拍市場。公司標下土地後，進一步整合周邊老舊建築，才發現緊鄰的公寓竟只拆掉後棟，前棟仍有人居住。
原來，前建商僅就部分土地申請拆除執照，卻未經核准便拆除後棟建物，才留下如今半棟公寓懸空的特殊景象。
開發團隊與前棟5戶住戶協商，其中3戶同意加入都更，但仍有2戶堅持不同意。由於前、後棟屬同一地號，無法直接重建，團隊只好提起共有土地分割訴訟，希望將前棟土地切割出去，讓住戶維持現況居住，後棟則納入重建範圍。資深主管表示，前棟雖屬裡地，但仍保有既有出入口及公共設施，公司也願意協助修復建物，因此原本對勝訴相當有信心。
沒想到，一審遭法院駁回。法院認為，建商尚未取得建管處准許土地分割證明，也未說明如何處理法定空地問題，更擔心分割後形成沒有臨路的「畸零地」，導致都更案陷入停擺。
▲台北市老舊公寓眾多，迫切需要推動都市更新，然而每個地主要求不同，甚至還有情感上的糾葛，整合相當困難。
補齊程序 重新找到突破口
為打破僵局，開發團隊決定重新布局，一方面正式向台北市建管處申請法定空地檢討及土地准許分割證明；另一方面向法院提出完整說明。
團隊證明，即使土地分割，前棟住戶仍可透過既有道路、通道及樓梯正常進出，水電也不受影響；加上前棟與鄰地所有權人同屬親族，未來仍可合併改建，成功化解法院對畸零地的疑慮，最終獲准依方案辦理土地分割。
「法律只是手段，解決問題才是目的。」資深土開主管表示，訴訟期間團隊始終沒有放棄與不同意戶溝通。
官司打到最後，就連原本不同意戶的弟弟也決定加入都更，並回頭協助說服哥哥，再透過變價分割方式處理兄弟共有產權。最終，兄弟兩人及鄰近公寓住戶都同意加入整體危老重建，讓這場一度停擺的都更案重新啟動。

台北市半拆公寓都更案
包含2列和7行的表格。 升序排序

	基地位置：	台北市
	案件背景：	前建商倒閉，留下半拆公寓
	基地狀況：	部分土地法拍後重新整合
	最大挑戰：	不同意戶、土地共有、分割訴訟
	第一次結果：	法院駁回土地分割
	突破關鍵：	補齊法定空地審查、取得分割證明、持續與住戶溝通
	最後結果：	法院准許分割，不同意戶最終加入重建

來源: 記者採訪整理

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