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【台中】2026台中捷運綠線房價盤點！6大聯開案進度一次看 專家最看好「文心櫻花站」
2026/09/19 04:25文/記者張瀞勻 捷運綠線通車後，改變台中市購屋習慣。
台中捷運綠線通車邁入第5年，今年上半年累計運量達908萬1564人次，年增9.05%，沿線房市也隨交通建設與聯開案推進受到關注，其中文心櫻花站被市場視為具補漲條件的站點，從四維國小、文心崇德到市政府站，多座聯開案也陸續推進。
台中捷運綠線通車邁入第五年，根據台中市捷運局統計，今年上半年總運量累積908萬1564人次，較去年同期832萬7843人次增加約75.4萬人次，年增約9.05%，隨著搭乘人次增加，捷運沿線聯合開發案也陸續推進，吸引冠德、精銳、豐邑等建商布局。
透過捷運綠線可通往台中高鐵站。
綠線運量成長　聯開案陸續推進
目前台中捷運聯開案包括四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府G9-2站及南屯G11站等6案，其中5站已招標成功，市政府站G9-2站預計明年上半年啟動招商，整體開發規模上看百億元。
率先啟動的四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，基地面積約591坪，規劃興建商業辦公大樓；文心崇德G6站與文心櫻花G8a站則由日勝生攜手集順生活科技公司聯合開發，兩案皆規劃地上24層店鋪與集合式住宅。
南屯G11站聯開案同樣由日勝生取得，已於8月7日開工動土，預計興建地上27層、地下5層建築，投資金額23.5億元，預計2029年底至2030年初完工交屋。
市政府G9-1站聯開案則由冠德建設與中鹿開發合作，基地面積逾2000坪，初步規劃地下7層、地上43層，總樓高約210公尺，未來規劃導入商場、辦公及旅宿等機能，預計今年底動工。
捷運宅成交價受關注　步行距離成選屋條件
隨著捷運建設與聯開案推進，沿線住宅市場也受到關注，距離捷運豐樂公園站約450公尺的「順天MR.L」，近一年成交均價每坪81.1萬元；距離雙鐵共構大慶站650公尺的「國泰蒔萃」，近一年成交均價每坪71.7萬元；距離松竹站230公尺的「鉅虹R&G」，近一年成交均價則為每坪63.8萬元。
台中市政府站未來將成為雙捷站點。
信義房屋櫻花文心店經理黃富揆分析，台中過去以開車族為主，購屋多鎖定主要幹道周邊，不過隨著捷運綠線通車，購屋需求逐漸轉向捷運沿線，尤其是步行可到捷運站的物件更受到市場關注，其中四維國小站、舊社站的市場反應較為明顯。
黃富揆指出，四維國小站、舊社站除了具備捷運交通條件，往北屯市中心僅需搭乘約兩站，隨著區域房價發展，部分路段也出現補漲行情，吸引自住及置產客進場，外區客則以北部購屋族為主要客群。
好市多位於機廠特區。
區域差異拉開房價　聯開案牽動區域發展
文心崇德站周邊也有住宅產品布局，鄰近捷運站的「冠德崇德綻」主力為39~59坪、3至4房，實價登錄目前最高單價72.57萬元；豐邑建設在捷運文心崇德站約200公尺處推出「文心O’LIVE」，規劃36~55坪、3~4房，目前最高單價68.9萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，捷運站周邊的影響不只在交通便利性，隨著人流、商業及土地開發逐步聚集，也會帶動周邊地段發展，因此捷運沿線成為建商持續關注的土地區位。
白洪章表示，台中捷運綠線周邊可開發土地有限，尤其蛋黃區熱門站點周邊土地釋出不易，部分土地需要長時間整合，土地成本也會受到影響，對購屋族而言，捷運交通條件也成為選擇住宅時的重要考量。
大慶站則受雙鐵共構及13期重劃區發展影響，精銳建設推出「曜精銳」，基地約2323坪，規劃24~41坪、2~3房產品，目前最高單價65.32萬元。
烏日高鐵站則具高鐵、台鐵與捷運三鐵共構條件，加上D-ONE第一大天地商場等建設，吸引大華、櫻花、登陽、達麗等建商布局，其中櫻花建設「櫻花大綻」開案以來每坪均價約46.1萬元，最高單價49.57萬元，今年已有64筆成交；第2季推出的「櫻花心綻」共113戶，目前揭露27筆實價登錄，均價約47.04萬元。
豐邑建設在捷運文心崇德站約200公尺處推出「文心O’LIVE」。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔分析，捷運聯開案除了提供交通條件，也可能透過住宅、商場、辦公等複合式開發帶進人流、消費及就業需求，對自住族而言，可降低對汽、機車的依賴，對置產族而言，捷運站周邊也較容易形成租屋需求。
【小提醒】
捷運宅除了距離捷運站遠近，也要留意站點周邊聯開進度、商業機能、交通建設與實價登錄，不同站區的房價表現仍有差異。
【專家意見】信義房屋櫻花文心店經理黃富揆

台中過去以開車族為主，購屋多鎖定主要幹道周邊，捷運綠線通車後，需求逐漸轉向捷運沿線，尤其步行可到捷運站的物件較受關注，四維國小站、舊社站的市場反應較明顯，部分路段也出現補漲行情，吸引自住及置產客，未來補漲潛力區則可觀察文心櫻花站，搭乘捷運一站即可到市政府站，往水湳智慧城也較便利，對重視捷運通勤的購屋族具有一定吸引力。
若觀察區域指標社區，黃富揆表示，「惠宇觀市政」近一年成交均價約每坪60.17萬元，「林鼎願景」一、二期雖屋齡已逾20年，成交單價仍穩站4字頭，兩社區在市場上已有一定知名度，預售市場則可觀察「和瑞文華樂章」。


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