2026/10/08 05:30

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，科技業積極買廠房補上訂單產能。（記者徐義平攝）
AI熱潮燒進商用不動產，多家科技大廠不惜砸下百億元到處買廠房，躍升近幾年商用不動產主力買家，光是今年第1、第3季等2個季度的商用不動產成交金額突破1千億元，其中不乏多筆廠房交易案是同一家科技集團。
根據商仲業者彙整，第1季商用不動產交易總額率先衝破1千億元，其中美光砸18億美元買下力積電苗栗銅鑼P5廠；而第3季商用不動產交易金額再度突破1千億元。
彙整前3季科技業主力買盤，以日月光投控最積極，一共砸下近500億元買下9筆工業地產，地點主要集中在中壢工業區、竹南科技園區、南科以及高雄科技園區等廠房，其中乖乖中壢工業區廠房就是日月光以56.7億元買下；此外，廣達電腦也在7月砸下197億元買進友達在華亞科的廠房。
反觀傳統產業則是在賣廠房，乖乖賣掉中壢廠、普利司通賣掉湖口廠、掬水軒賣掉平鎮舊廠。
而過去幾年在商用不動產「消失」的最大買家壽險業者，今年又出現了，累積砸485億元掃進辦公室與地上權案，其中以凱基人壽最積極，1月砸101億元標得北市信義區「陸軍保養廠C基地」地上權70年，9月底再以206億元「包棟」北市南港「潤泰玉成廣場」；另南山人壽合計砸超過87億元買進竹北廠辦及高雄預售辦公大樓部分樓層。
從錢潮去向來看，「錢」進房地產始終處在進行式，不過，相較過往以投資住宅熱絡的情況，轉為「實質」產業生產需求的廠房為重心，或是自用需求及帶有穩定租金收益率的辦公室與物流中心為主。
即便日前央行鬆綁第2戶房貸上限拉高至7成，以及建商土地融資限期開發解除之後，房市氛圍也從悲觀恐慌走向持平發展，但資金不是前往股市就是在投資產業的路上，因此央行鬆綁是否能直接解讀房市樂觀往上，恐怕需要一段時間來觀察。（徐義平）