啥都敢講 啥都敢吹
就是不敢講房價跌30%了?!
講的好像預售屋房價就是要高於新成屋 天經地義?!
快喔! 快去買預售屋喔 好棒棒?!
五年新古屋是預售7折價！在台中差22萬，更只要6折價
2026/10/8 顏瓊真
【理財周刊記者顏瓊真報導】新古屋
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年全台房價漲勢明顯，尤其預售價格，受到
土地、營造及工料成本走高，加上預售價格多是
反映建商對未來行情的定價，表現在售價上，和新成屋價差也因而逐步擴大。且若前幾年房市多頭時期進場的置產族，面臨近年房市走緩的氛圍，讓價意願較高，也讓新古屋有較多價格優勢。
張旭嵐表示，預售屋的優勢在於付款方式依施工進度分階段支付，資金安排較為彈性，但也要承擔未來市場及金融政策變化，實務上也有屋主買預售屋簽約時景氣大好，五年後交屋才遇上限貸令，導致貸款成數不足而無法交屋的窘境。
成屋的優勢在於可實際確認室內格局、採光等屋況條件，眼見為憑，較能降低期待落差，且五年內新古屋，屋況仍新，價格也具競爭力，對有立即入住、換屋需求的客群來說，相對更符合需求。
兩者的價差越來越大，若以青安3.0育兒宅最高貸款1500萬元來推估，同樣總價下，預售大樓平均可購面積約為26坪，新古屋約可買到38坪，相差12坪。
進一步觀察，六都中以
台中市預售及新古大樓價差最高，預售屋每坪約58萬元，中古大樓單坪約35.4萬元，約是
預售價打6折，價差達22.6萬元；反觀桃園、高雄市價差最小，僅約5萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中近年受產業聚落、重劃區建設支撐，像是七期、水湳經貿園區等大型開發區，吸引建商大舉進駐推案，高端新案、品牌建商集中，市場推案量大，尤其熱門重劃區價格容易一案比一案高，推升預售價格持續衝高，拉大預售與新成屋的價差。
李家妮表示，也由於目前預售推案單價走高，考量總價接受度，規劃坪數也越來越小，對偏好新屋的育兒家庭來說，新古屋相較預售屋價格更容易入手，有機會以相同預算換取更大的居住空間，在坪數、生活機能及學區之間取得更好的平衡；而像桃園、高雄這類價格差距不大的市場，對偏好新屋的購屋族，則可進一步從地段、格局、坪數、付款條件及入住時間等面向比較，購屋選擇相對更為多元。
台中2026年8月預售屋行情
https://s8088.com/article/3251145
買預售屋的風險有多大? 預估交屋後價格剩50%?!
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