2026年11月4日週三 上午10:26

【文／葉一秋】近年房市受到央行信用管制與資金緊縮影響，部分區域傳出解約潮，但豪宅市場卻宛如「另一個世界」。根據實價登錄統計，全台七都預售豪宅近3年解約量以台中最多，有33件，台北市次之，有25件，但同時兩區也是豪宅成交最多的區域，3年累積破千件，若僅看今年預售豪宅解約量，截至9月全台僅有4件，一個手掌就能數得來。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，市場上的解約潮主要集中於三大類型，一是推案量與供給量較大的區域，二是房價短線漲幅過高、買氣驟降致價格下修的地區，三則是主打「低首付」的建案。
何世昌說明，低首付建案因初期違約成本低，違約金僅總價5~ 6%，容易吸引資金有限的買家衝動消費，一旦面臨資金調度問題或交屋期異動，便容易引發退戶。然而，豪宅建案幾乎沒有低首付操作，且買方口袋極深、鮮少衝動購物，加上買豪宅多為自住或長期資產配置，不以投資獲利為目的，因此幾乎不受此波解約潮影響。
▲何世昌分析，台北市豪宅單價在250萬至290萬元區間維持許久，其中原因在於全台股利所得最高者多集中於台北市，高資產族群聚集效應顯著，推升了北市豪宅的成交熱度。
北市豪宅保值 近10年房價基本持平
根據實價登錄資料顯示，近3年台北市與台中市的預售豪宅成交量均破千件，旗鼓相當，但若觀察今年1~9月，台北市豪宅成交達340件，遠拋台中市91件及其他縣市，呈現獨強格局。

何世昌分析，台北市豪宅價格近10年來價格基本持平，如單價250萬至290萬元區間已維持許久，甚至有降價建案出現，對高資產族群而言價格合理且具保值性。此外，全台股利所得最高者多集中於台北市，高資產族群聚集效應顯著，推升了北市豪宅的成交熱度。
四大族群豪宅購買主力：
台股與 AI 產業財富效應：受惠於股市高檔與 AI 產業蓬勃發展，帶動高資產族群與「中實戶」進場。不少中實戶原本預算在5000萬至6000萬元，因股市獲利豐厚，進而將預算升級至 7000 萬甚至 8000 萬元以上的豪宅市場，且預售屋不需立即變現股票，資金調度更具彈性。
傳統產業「創一代」退休潮：許多傳統產業第一代企業家面臨退休，因二代接班意願低或企業轉型，選擇將廠房與公司處分變現，並將資金轉而購買頂級豪宅作為告老還鄉、犒賞自己的資產。
海外資金與資金歸國潮：包含海外歸國企業家及台商，持續將資金配置於台北市精華區豪宅。
新興新貴（自媒體與幣圈）：近年市場亦出現不少百萬YouTuber、自媒體創作者以及加密貨幣（幣圈）投資獲利的年輕新貴，成為豪宅市場不可忽視的新生代買力。
至於台南市近3年僅17件成交、新竹縣市僅221件等預售豪宅成交數據，台南市代銷公會理事長佘光宗指出，台南預售屋市場受到4000萬元豪宅線壓制甚深，建商不僅縮小坪數規劃，許多成交價更被壓抑在3900多萬的價位難以突破，就是為了避免觸碰到只能貸款3成的豪宅線。